2016年12月石家庄工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月石家庄工业用地成交总况分析

2016年12月，石家庄成交用地总面积 2,562,200 平方米（约合 3,843亩）
· 工业用地面积为 814,936 平方米（约合1,222 亩），占总面积的32% ，环比增长 158.97 %；
· 成交金额共计1,419,707万元，其中工业用地金额30,377万元，占比2.14% ，环比增长 133.8 %；
· 成交土地83宗,其中工业用地26宗，占总宗数的31.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
元氏县	235,075	28.85%	3105.71%	4,983	16.4%	3135.71%	8	30.77%	700%
鹿泉区	294,269	36.11%	-	14,153	46.59%	-	7	26.92%	-
桥东区	215,283	26.42%	-	8,946	29.45%	-	6	23.08%	-
高邑县	40,621	4.98%	-	1,427	4.7%	-	3	11.54%	-
深泽县	25,580	3.14%	-9.79%	755	2.49%	-3.55%	1	3.85%	持平
行唐县	4,109	0.5%	-89.99%	114	0.38%	-89.34%	1	3.85%	-66.67%

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2016年12月石家庄工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且鹿泉区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2016年12月石家庄工业用地市场交易分析

三、2016年12月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，元氏县成交宗数最多，这也是元氏县近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，元氏县、桥东区、高邑县、鹿泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元氏县、桥东区、高邑县、鹿泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势行唐县、赞皇县、深泽县热度有所降低。

图3 2016年12月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2016年12月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿泉区成交金额最高，高达 14,152万元。全市成交总金额较上月增长 133.8%呈现上升状态。

图4 2016年12月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿泉区成交均价最高，达到 32 万元/亩，元氏县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2016年12月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄空港建设投资有限公司竞得，为4,310万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；同时也是2016年12月月面积最大的地块，为113.03亩，位于石家庄综合保税区围网内，风洲路以北，中央大街以东。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桥东区	石家庄综合保税区围网内，风洲路以北，中央大街以东。	4310	38	113.03	石家庄空港建设投资有限公司
2	鹿泉区	获鹿镇大李庄村	3502	36	97.51	河北融智能源科技有限公司
3	鹿泉区	铜冶镇南铜冶村	2941	33	89.7	石家庄君乐宝乳业有限公司
4	鹿泉区	开发区符家庄村、申后村	2520	37	67.91	河北省民政厅救灾捐赠中心
5	鹿泉区	大河镇北故城村	1671	30	56.39	河北环城国限物流有限公司
6	鹿泉区	大河镇北故城村	1657	30	55.92	河北环城国际物流有限公司
7	桥东区	北临贾村地，西临石家庄市2015年第105批次建设用地1-1号地块，东临石家庄天人化工设备集团有限公司，南临藁城市2016年第三十四批次4号地块	1550	22	69.08	石家庄天人化工设备集团有限公司
8	鹿泉区	铜冶镇南铜冶村	1378	24	57.65	石家庄君恒乳业有限公司
9	桥东区	北临贾村地，西临贾村地，东临石家庄市2015年第105批次建设用地1-2号地块，南临贾村地	1206	23	53.12	石家庄天人化工设备集团有限公司
10	高邑县	西南关村	1205	24	50	河北博广环保设备制造有限公司
11	元氏县	装备制造基地	1120	14	79.98	石家庄驰奈威德生物能源科技有限公司
12	桥东区	藁城经济技术开发区，振兴街东侧，渠北路北侧	911	28	32.8	河北同锐机械制造有限公司
13	元氏县	装备制造基地	910	14	65	河北新宇宙电动车有限公司
14	元氏县	装备制造基地	840	14	60	杨海平李亚彬
15	元氏县	装备制造基地	834	14	59.52	河北建设勘察研究院有限公司
16	深泽县	安辛路南侧	755	20	38.37	石家庄市跃虎服饰有限公司
17	元氏县	南白娄村南	696	14	49.66	元氏县槐阳碳素有限公司
18	桥东区	东临北蒲城村地，南临北蒲城村地，西临道路，北临中姚村地	675	16	41.54	藁城市丽港工程机械配件有限公司
19	鹿泉区	李村镇同阁村、大河镇北故城村	484	30	16.33	河北环城国际物流有限公司
20	元氏县	装备制造基地	340	16	21.16	石家庄华北彩钢压型板有限公司
21	桥东区	北临兴安村地，南临藁城市鑫昌化工有限公司，东临石家庄昊方化工有限公司，西临兴安村地	294	22	13.35	石家庄昊方化工有限公司
22	元氏县	纸屯村	173	14	12.3	元氏县恒信纸制品有限公司
23	高邑县	东关村东	120	20	5.93	高邑县粤东纸业包装有限公司
24	行唐县	行唐县经济开发区光明路南段西侧	114	18	6.16	青岛保税港区行唐县功能区建设开发有限公司
25	高邑县	东南关村	102	20	5	石家庄国煜电器制造有限公司
26	元氏县	装备制造基地	70	14	5	河北建设勘察研究院有限公司