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2015年09月石家庄工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月石家庄工业用地成交总况分析

2015年09月, 石家庄 成交用地总面积 765,910 平方米(约合 1,149亩)
· 工业用地面积为 374,138 平方米(约合561 亩) ,占总面积的49% ,环比 增长 120.49 %;
· 成交金额共计28,838万元, 其中工业用地金额12,425万元 ,占比43.08% ,环比 增长 164.06 %;
· 成交土地34宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的47.06% ,环比 增长 220 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
平山县 45,101 12.05% - 1,222 9.84% - 6 37.5% -
高邑县 41,428 11.07% - 1,249 10.05% - 3 18.75% -
元氏县 213,467 57.06% - 4,524 36.41% - 2 12.5% -
行唐县 24,365 6.51% 16.98% 585 4.71% 18.66% 2 12.5% 100%
桥东区 25,241 6.75% -77.23% 4,000 32.19% 24.53% 1 6.25% -50%
正定县 18,063 4.83% - 645 5.19% - 1 6.25% -
赵县 6,475 1.73% -49.45% 200 1.61% -47.37% 1 6.25% 持平

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2015年09月石家庄工业用地成交面积分析

2015年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且元氏县土地成交面积最大 ,占比57% 。

图2 2015年09月石家庄工业用地市场交易分析

三、2015年09月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 平山县 成交宗数最多 ,这也是平山县 近12月以来第 1 次成为 石家庄 成交土地最多地区 。同时, 元氏县、正定县、行唐县、平山县、高邑县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 元氏县、桥东区、正定县、行唐县、平山县、高邑县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 赵县热度有所降低。

图3 2015年09月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2015年09月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 元氏县 成交金额最高,高达 4,524万元 。 全市成交总金额较上月 增长 164.06%呈现波动状态 。

图4 2015年09月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 桥东区 成交均价最高,达到 106 万元/亩, 元氏县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2015年09月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知,2015年09月,石家庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北东融物流有限公司竞得,为4,200万元;而河北省防汛抗旱物资储备调运中心竞得的地块成交均价最高,达106万元/亩;2015年09月面积最大的地块为300亩,位于殷村、石武铁路东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 元氏县 殷村、石武铁路东 4200 14 300 河北东融物流有限公司
2 桥东区 工业大街西侧、建石南路北侧 4000 106 37.86 河北省防汛抗旱物资储备调运中心
3 平山县 平山镇烟堡村 900 18 49.98 河北电信光缆有限公司
4 高邑县 东南关村东 839 20 41.84 石家庄昱泰门窗有限公司
5 正定县 正定县北早现乡小客村西 645 24 27.09 河北国威动物药业有限公司
6 行唐县 开发区光明路北段西侧 329 16 20 河北华昌机械设备有限公司
7 元氏县 营里村东 324 16 20.2 石家庄市光大机电设备有限公司
8 行唐县 开发区光明路北段西侧 256 15 16.55 河北华昌机械设备有限公司
9 高邑县 古城村村西 209 20 10.32 河北祥新陶瓷有限公司
10 高邑县 古城村西 201 20 9.98 河北煜珠陶瓷制品有限公司
11 赵县 东至南李家疃第一村地,西至南李家疃第一村地,南至南李家疃第一村地,北至南李家疃第一村地 200 21 9.71 河北利时捷生物科技有限公司
12 平山县 平山镇烟堡村 122 18 6.76 河北电信光缆有限公司
13 平山县 平山镇烟堡村 88 18 4.86 石家庄博欧金属制品有限公司
14 平山县 平山镇烟堡村 51 18 2.78 河北电信光缆有限公司
15 平山县 平山镇烟堡村 39 18 2.12 石家庄博欧金属制品有限公司
16 平山县 平山镇烟堡村 22 19 1.17 河北电信光缆有限公司

图6 石家庄工业用地成交详情

六、石家庄投资分析

由图可知,石家庄工业用地成交面积位列 河北 第4位, 排名上升, 与邯郸、廊坊在同一梯队 ,成交面积占全国0.4% 。

图72015年09月河北工业用地成交详情

石家庄工业用地成交均价位列河北第4,排名上升与秦皇岛、廊坊在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年09月河北工业用地成交详情

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