2014年12月石家庄工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月石家庄工业用地成交总况分析

2014年12月，石家庄成交用地总面积 1,035,548 平方米（约合 1,553亩）
· 工业用地面积为 702,146 平方米（约合1,053 亩），占总面积的68% ，环比增长 754.72 %；
· 成交金额共计85,438万元，其中工业用地金额28,364万元，占比33.2% ，环比增长 1237.31 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地28宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 366.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿泉区	402,161	57.28%	-	12,964	45.7%	-	14	50%	-
晋州市	151,339	21.55%	-	3,328	11.73%	-	8	28.57%	-
裕华区	148,647	21.17%	-	12,073	42.56%	-	6	21.43%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2014年12月石家庄工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鹿泉区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2014年12月石家庄工业用地市场交易分析

三、2014年12月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿泉区成交宗数最多，这也是鹿泉区近12月以来第 3 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，晋州市、裕华区、鹿泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋州市、裕华区、鹿泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2014年12月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿泉区成交金额最高，高达 12,964万元。全市成交总金额较上月增长 1237.31%呈现波动状态。

图4 2014年12月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 54 万元/亩，晋州市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2014年12月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄中煤装备制造股份有限公司竞得，为4,700万元；而河北旭辉电气股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2014年12月面积最大的地块为195.72亩，位于铜冶镇南铜冶村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	裕华区	东至三环绿化地、西至阿里山大街、南至国有收储地、北至湘江道	4700	50	93.34	石家庄中煤装备制造股份有限公司
2	鹿泉区	铜冶镇南铜冶村	4166	21	195.72	河北君乐宝君源乳业有限公司
3	裕华区	东至恒山街、西至太行大街绿化地、南至闽江道、北至国有收储地	3060	58	53.06	河北恒益生物科技有限公司
4	裕华区	东至恒山街、西至太行大街绿化地、南至国有收储地、北至国有收储地	2580	54	47.42	河北中健医药贸易集团有限公司
5	鹿泉区	获鹿镇北新城村	2196	19	113.19	石家庄迪龙科技有限公司
6	鹿泉区	大河镇纸房头村	2127	24	87.69	河北中友机电设备有限公司
7	裕华区	东至三环绿化地、西至阿里山大街、南至闽江道、北至国有收储地	1270	58	22.06	石家庄海意网络科技有限公司
8	鹿泉区	寺家庄镇西龙贵村	1151	23	50	金环建设集团石家庄钢结构有限公司
9	晋州市	东环街以东，规划路以西，朝阳路以南	1070	18	59.45	河北金岸林食品有限公司
10	鹿泉区	获鹿镇大毕村	765	21	37.06	中兆海山建筑装蚀工程有限公司
11	晋州市	联纺街两侧，规划路以北	636	12	52.99	石家庄中尊纺织有限公司
12	鹿泉区	大河镇纸房头村	574	17	33.69	河北中友机电设备有限公司
13	晋州市	国道307（马于段）路南	493	12	41.11	石家庄辰泰滤纸有限公司
14	鹿泉区	大河镇北故城村	450	23	20	河北英杰机动车检测服务有限公司
15	鹿泉区	铜冶镇北铜冶村	409	25	16.27	石家庄奥通机械设备制造有限公司
16	晋州市	规划街东、滨河路北	380	18	21.08	晋州市瑞宝科技有限公司
17	鹿泉区	铜冶镇北铜冶村	340	25	13.37	石家庄万通机械设备制造有限公司
18	晋州市	工业路西段路南	268	12	22.3	河北丽华制衣有限公司
19	鹿泉区	大河镇纸房头村	239	25	9.69	河北中友机电设备有限公司
20	裕华区	东至恒山街、西至国有收储地、南至国有收储地、北至旭辉电器	233	80	2.9	河北旭辉电气股份有限公司
21	裕华区	东至国有收储地、西至太行大街绿化地、南至国有收储地、北至医科大学药业	230	55	4.2	河北中健医药贸易集团有限公司
22	鹿泉区	上庄镇大宋楼村	227	22	10.22	石家庄市金星塑料制品有限公司
23	晋州市	朝阳街北、东三环街以西	180	18	10	河北世奥化纤有限公司
24	晋州市	朝阳街南、东环街以东	180	18	10	河北雪洋纺织有限公司
25	鹿泉区	获鹿镇大李庄村	154	20	7.79	河北瑞坤电子科技有限公司
26	晋州市	东一环以东、朝阳路以北	121	12	10.08	石家庄新时代饲料有限公司
27	鹿泉区	获鹿镇大李庄村	91	20	4.48	河北金盛达医疗用品有限公司
28	鹿泉区	获鹿镇大李庄村	75	18	4.07	石家庄市大为市政建设服务中心