2012年12月石家庄工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月石家庄工业用地成交总况分析

2012年12月，石家庄成交用地总面积 904,030 平方米（约合 1,356亩）
· 工业用地面积为 324,640 平方米（约合487 亩），占总面积的36% ，环比下降 8.03 %；
· 成交金额共计238,571万元，其中工业用地金额7,048万元，占比2.95% ，环比增长 33.94 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地11宗，占总宗数的32.35% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋州市	126,986	39.12%	-	1,720	24.4%	-	5	45.45%	-
灵寿县	125,414	38.63%	-	2,477	35.15%	-	3	27.27%	-
正定县	62,230	19.17%	-	2,550	36.18%	-	2	18.18%	-
桥东区	10,012	3.08%	-	301	4.27%	-	1	9.09%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2012年12月石家庄工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且晋州市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年12月石家庄工业用地市场交易分析

三、2012年12月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋州市成交宗数最多，这也是晋州市近12月以来第 2 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，晋州市、桥东区、正定县、灵寿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋州市、桥东区、正定县、灵寿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无极县、栾城区热度有所降低。

图3 2012年12月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2012年12月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，正定县成交金额最高，高达 2,550万元。全市成交总金额较上月增长 33.94%呈现上升状态。

图4 2012年12月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，正定县成交均价最高，达到 27 万元/亩，晋州市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2012年12月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北大旗光电科技有限公司竞得，为2,160万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2012年12月面积最大的地块为98.31亩，位于正南路（西托段）西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	正定县	晨光路南、正无路以北、旺泉大街以西	2160	29	75.42	河北大旗光电科技有限公司
2	灵寿县	正南路（西托段）西侧	1300	13	98.31	石家庄强力水泥厂
3	灵寿县	灵寿县城东工业园区	1150	13	88.35	河北瑞凯玉特机械铸造有限公司
4	晋州市	西三环以西，二干渠西北	485	11	44.09	石家庄双鸽食品有限责任公司
5	晋州市	裕龙路以北，东一环以东	455	8	55.53	河北鹰特化工有限责任公司
6	正定县	晨光路北、京化路以南、京深西大街以西	390	22	17.92	河北航洋远大贸易有限公司
7	晋州市	槐树镇南张里村	334	8	40.14	石家庄金太阳生物有机肥有限公司
8	晋州市	工业路以北，晋周总公路以西	333	8	40.62	河北志诚物流有限公司
9	桥东区	藁城市北小屯村东侧	301	20	15.02	石家庄市永和无纺制品有限公司
10	晋州市	总十庄镇规划区	112	11	10.1	晋州市安达汽车配件有限公司
11	灵寿县	慈峪镇卢家洼村西南	27	18	1.46	灵寿县冀灵石材厂