2012年06月石家庄工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月石家庄工业用地成交总况分析

2012年06月，石家庄成交用地总面积 604,311 平方米（约合 906亩）
· 工业用地面积为 373,562 平方米（约合560 亩），占总面积的62% ，环比下降 22.82 %；
· 成交金额共计46,389万元，其中工业用地金额15,777万元，占比34.01% ，环比增长 48.67 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地6宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿泉区	82,428	22.07%	-11.25%	1,702	10.79%	-19.89%	2	33.33%	-66.67%
裕华区	29,530	7.9%	-	1,830	11.6%	-	2	33.33%	-
栾城区	251,351	67.28%	97.36%	12,070	76.5%	213.1%	1	16.67%	-75%
辛集市	10,254	2.74%	-90.41%	175	1.11%	-88.53%	1	16.67%	-80%

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2012年06月石家庄工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且栾城区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2012年06月石家庄工业用地市场交易分析

三、2012年06月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，裕华区、鹿泉区成交宗数最多。同时，栾城区、裕华区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栾城区、裕华区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势元氏县、辛集市、鹿泉区热度有所降低。

图3 2012年06月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2012年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，栾城区成交金额最高，高达 12,070万元。全市成交总金额较上月增长 48.67%呈现上升状态。

图4 2012年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 41 万元/亩，辛集市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2012年06月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄鹏泰置业投资有限公司竞得，为12,070万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为377.03亩，位于东至燕山大街、西至耕地、南至东京道、北至方郄路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	栾城区	东至燕山大街、西至耕地、南至东京道、北至方郄路	12070	32	377.03	石家庄鹏泰置业投资有限公司
2	裕华区	东至国有储备地、西至国有储备地、南至大西帐集体土地、北至漓江道	1450	41	35.31	石家庄通合电子有限公司
3	鹿泉区	寺家庄镇平北村	1375	14	100	石家庄益通信达物流有限公司
4	裕华区	东至燕山大街、西至国有储备地、南至国有储备地、北至方郄路	380	42	8.98	石家庄鹏泰置业投资有限公司
5	鹿泉区	开发区申后村、南新城村、方台村	327	14	23.64	石家庄石新彩色印刷有限公司
6	辛集市	307国道南侧、安新线西侧	175	11	15.38	辛集市奥春封头制造有限公司