2012年03月石家庄工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月石家庄工业用地成交总况分析

2012年03月，石家庄成交用地总面积 304,613 平方米（约合 457亩）
· 工业用地面积为 221,767 平方米（约合333 亩），占总面积的73% ，环比下降 38.78 %；
· 成交金额共计17,617万元，其中工业用地金额3,855万元，占比21.88% ，环比下降 57.5 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邑县	87,154	39.3%	422.87%	1,361	35.31%	548.1%	3	33.33%	-25%
鹿泉区	39,132	17.65%	-56.82%	990	25.68%	-55.98%	3	33.33%	-25%
辛集市	49,079	22.13%	-	773	20.05%	-	2	22.22%	-
赞皇县	46,404	20.92%	-	731	18.96%	-	1	11.11%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2012年03月石家庄工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高邑县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年03月石家庄工业用地市场交易分析

三、2012年03月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邑县、鹿泉区成交宗数最多。同时，赞皇县、辛集市、高邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；赞皇县、辛集市、高邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栾城区、桥东区、鹿泉区热度有所降低。

图3 2012年03月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2012年03月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邑县成交金额最高，高达 1,361万元。全市成交总金额较上月下降 57.5%呈现下降状态。

图4 2012年03月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿泉区成交均价最高，达到 17 万元/亩，高邑县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2012年03月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北万特生物有限公司竞得，为731万元；而石家庄市军粮供应有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年03月面积最大的地块为69.61亩，位于五马山工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赞皇县	五马山工业区	731	11	69.61	河北万特生物有限公司
2	高邑县	城西工业区	660	11	60.73	亿博基业河北物流有限公司
3	高邑县	辛庄村南	500	10	50	河北天佑陶瓷有限公司
4	辛集市	兴业街北侧、新希望西侧	457	9	50.89	河北华晨光伏科技有限公司
5	鹿泉区	铜冶镇莲花营村	433	17	25	石家庄市军粮供应有限责任公司
6	鹿泉区	铜冶镇莲花营村	433	17	25	石家庄市家家惠大众厨房食品有限责任公司
7	辛集市	兴业街东段南侧	316	14	22.72	辛集市亚宏光学有限公司
8	高邑县	石良庄村西	201	10	20	石家庄市鸿锐集团有限公司
9	鹿泉区	获鹿镇大毕村	124	14	8.7	河北元昌食品机械科技有限公司