2011年06月河北工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月河北工业用地成交总况分析

2011年06月，河北成交用地总面积 11,459,280 平方米（约合 17,189亩）
· 工业用地面积为 7,126,341 平方米（约合10,690 亩），占总面积的62% ，环比增长 37.26 %；
· 成交金额共计584,242万元，其中工业用地金额123,983万元，占比21.22% ，环比增长 41.77 %；
· 成交土地297宗,其中工业用地142宗，占总宗数的47.81% ，环比下降 11.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石家庄	1,050,052	14.73%	293.78%	24,462	19.73%	297.37%	29	20.42%	141.67%
邢台	1,048,120	14.71%	76.47%	12,215	9.85%	52.14%	22	15.49%	22.22%
唐山	2,154,035	30.23%	845.72%	40,274	32.48%	652%	20	14.08%	122.22%
承德	763,916	10.72%	-9.33%	11,286	9.1%	-14.59%	16	11.27%	-27.27%
沧州	414,095	5.81%	-31.06%	3,686	2.97%	-43.03%	16	11.27%	持平
保定	748,773	10.51%	-3.19%	13,319	10.74%	-6.87%	12	8.45%	-40%
秦皇岛	123,117	1.73%	93.22%	2,168	1.75%	-19.01%	9	6.34%	800%
衡水	466,318	6.54%	16.05%	9,925	8%	91.42%	7	4.93%	-46.15%
廊坊	120,597	1.69%	-76.6%	2,446	1.97%	-84.38%	5	3.52%	-76.19%
邯郸	177,318	2.49%	-65.29%	3,510	2.83%	-52.42%	4	2.82%	-69.23%
张家口	60,005	0.84%	-84.81%	697	0.56%	-77.09%	2	1.41%	-86.67%

图1 河北工业用地成交总况

二、2011年06月河北工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2011年06月河北工业用地市场交易分析

三、2011年06月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石家庄成交宗数最多，这也是石家庄近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、秦皇岛、邢台、衡水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、邢台、衡水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秦皇岛、邯郸、保定、张家口、承德、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2011年06月河北工业用地成交宗数分析

四、2011年06月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 40,273万元。全市成交总金额较上月增长 41.77%呈现波动状态。

图4 2011年06月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 16 万元/亩，沧州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月河北各地区土地成交均价分布

五、2011年06月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山曹妃甸发展投资集团有限公司竞得，为11,195万元；而河北橡一医药科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2011年06月面积最大的地块为874.64亩，位于装备五路西侧，装备大道北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	装备五路西侧，装备大道北侧地块	11195	13	874.64	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
2	唐山	装备四路西侧，装备大道北侧地块	10228	13	799.04	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
3	唐山	装备五路西侧，装备大道南侧地块	9568	13	747.48	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
4	承德	南五十家子镇南五十家子村	7550	11	715.2	河北席奥飞机制造有限公司
5	保定	纬二路北侧	7211	14	520	长城汽车股份有限公司
6	石家庄	晨光路以南、旺泉大街以东、正无路以南	5710	39	146.58	河北橡一医药科技股份有限公司
7	衡水	衡水路北新区七路北侧、振华路东侧	4120	21	200	衡水汇源食品饮料有限公司
8	石家庄	东至国有存量地、西至太行大街、南至新世纪药业公司、新汇金公司，北至长江大道	3450	38	91.83	河北汇金机电股份有限公司
9	唐山	范各庄镇古范路西，殷各庄村南地块	3345	14	238.92	唐山国义特种钢铁有限公司
10	石家庄	藁城市丘头村西南侧，炼油厂自备路北侧	2106	21	100	石家庄市农业生产资料总公司
11	衡水	衡水路北新区七路北侧、振华路东侧	2060	21	100	北京汇源集团衡水有限公司
12	石家庄	西孙楼	1770	7	259.94	河北润华创新信息科技有限公司
13	承德	棋盘山镇甘沟门村	1653	8	207.69	承德科瑞恩农业科技有限公司
14	唐山	太平庄乡郭家营村、西坨探峪村	1453	11	128.6	河北润安建材有限公司
15	保定	易县易水工业产业园区	1383	6	216.13	河北宇圣板材有限公司
16	邯郸	邯武路以北、三陵乡东陶庄村东北	1370	16	88.15	河北凯泰化工有限公司
17	石家庄	晨光路以南、旺泉大街以西、正无路以北	1330	21	63.15	石家庄华恒国鑫工贸有限公司
18	石家庄	晨光路以北、旺泉大街以东、京化路以南	1290	21	61.24	河北豪特厨业股份有限公司
19	保定	纬二路北侧	1271	14	91.62	长城汽车股份有限公司
20	石家庄	井陉县北正乡中乐村	1240	16	77.48	河北旭源物流有限公司
21	衡水	桃城区赵圈镇大柳林村南	1218	12	100	衡水艾科赛林化学有限公司
22	邢台	纬三路南侧、邢都路东侧	1209	8	150	沙河市双基水泥有限公司
23	邯郸	邯武路以北	1140	19	59.94	河北富明预应力钢绞线有限公司
24	唐山	滦县茨榆坨镇迁曹公路西侧	1083	10	114	唐山东海钢铁集团特钢有限公司
25	石家庄	西孙楼	1070	7	143.83	河北宇航化工有限公司
26	邢台	威县宋庄村、邢临公路南侧	1037	8	130	河北宏博牧业有限公司
27	衡水	深州市前么头镇	1002	8	120.19	河北恒工金属制品有限公司
28	保定	大册村南侧、满大线西侧	983	13	75.29	保定市满城前进造纸有限公司
29	邢台	东环路东侧、纵四路西侧	970	10	100	沙河市兴磊房地产开发有限公司等6户
30	邢台	东环路东侧、纵三路西侧	970	10	100	沙河市兴磊房地产开发有限公司等6户
31	衡水	西遥城村北、小公路西	900	10	89.29	安平县省级粮食储备库有限责任公司
32	邢台	创业大道东侧、富强路北侧、友谊路西侧	840	6	150.07	河北衡橡防腐管业有限公司
33	邢台	东环路东、普彤街南	835	6	130	邢台友联光电科技有限公司
34	承德	平泉镇东三家村，平铁公路城区段以东	800	15	54.43	承德金稻田生物科技有限公司
35	秦皇岛	卢龙县蛤泊乡二百户村东	770	9	84.75	秦皇岛和嘉纽西兰酒庄有限公司
36	廊坊	霸州市煎茶铺镇津保路南侧	759	15	52.13	霸州市郎威汽车配件有限公司
37	石家庄	石家庄循环经济化工示范基地范围内，化工中路以南	736	20	37.66	石家庄鼎盈化工有限公司
38	邢台	杜一村南、河北元华浮法玻璃有限公司北侧	726	8	90	河北元华浮法玻璃有限公司
39	石家庄	正定县南牛乡西杨庄村	700	16	45	石家庄新泰特种油有限公司
40	邯郸	大峪镇新立村西南、界城镇东老鸦峪村东南地块	680	10	65.11	邯郸市峰峰华明煤化电业有限公司
41	邢台	赵辛线北延东侧	656	8	80.97	沙河市金安实业有限公司
42	邢台	经十路北延东侧、元华玻璃公司南侧	646	8	80	河北元华浮法玻璃有限公司
43	保定	长旺村南、南环路南侧	622	21	30	保定铸石集团有限公司保定铸石厂
44	邢台	纬三路南侧	599	10	61.72	沙河市林场
45	石家庄	南甸镇邢家凹村	582	6	93	西柏坡新能源有限公司
46	沧州	吴家坊开发区	578	6	103	南皮县赛格机电有限责任公司
47	秦皇岛	开发区湖北南路以西、深圳道以北地块	574	19	29.92	秦皇岛天鼎化工有限公司
48	石家庄	诸福屯村、正无路以北	570	21	26.98	石家庄盛华企业集团有限公司
49	石家庄	无极县城北工业区纬三路东段路北	565	6	94.02	石家庄智隆化工有限公司
50	廊坊	东方街南侧、江山路东侧	547	12	45.43	固安天地通信息电子有限公司