2020年10月保定工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月保定工业用地成交总况分析

2020年10月，保定成交用地总面积 1,777,928 平方米（约合 2,667亩）
· 工业用地面积为 1,242,292 平方米（约合1,863 亩），占总面积的70% ，环比增长 382.23 %；
· 成交金额共计266,582万元，其中工业用地金额50,601万元，占比18.98% ，环比增长 364.9 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地44宗，占总宗数的61.11% ，环比增长 780 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐县	355,708	28.63%	-	5,909	11.68%	-	12	27.27%	-
定州市	107,157	8.63%	27.21%	3,025	5.98%	47.3%	8	18.18%	700%
徐水区	267,319	21.52%	-	11,244	22.22%	-	6	13.64%	-
清苑区	269,209	21.67%	-	17,570	34.72%	-	4	9.09%	-
满城区	55,952	4.5%	-	3,086	6.1%	-	4	9.09%	-
涿州市	90,095	7.25%	-	7,247	14.32%	-	3	6.82%	-
顺平县	44,744	3.6%	-	1,156	2.28%	-	3	6.82%	-
阜平县	32,076	2.58%	-	506	1%	-	1	2.27%	-
定兴县	13,333	1.07%	-76.17%	646	1.28%	-79.61%	1	2.27%	持平
望都县	6,062	0.49%	-	200	0.4%	-	1	2.27%	-
高碑店市	641	0.05%	-99.43%	14	0.03%	-99.75%	1	2.27%	-50%

图1 保定工业用地成交总况

二、2020年10月保定工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2020年10月保定工业用地市场交易分析

三、2020年10月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐县成交宗数最多，这也是唐县近12月以来第 2 次成为保定成交土地最多地区。同时，定州市、徐水区、望都县、涿州市、清苑区、满城区、阜平县、顺平县、唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定州市、徐水区、望都县、涿州市、清苑区、满城区、阜平县、顺平县、唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定兴县、高碑店市热度有所降低。

图3 2020年10月保定工业用地成交宗数分析

四、2020年10月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清苑区成交金额最高，高达 17,570万元。全市成交总金额较上月增长 364.9%呈现波动状态。

图4 2020年10月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涿州市成交均价最高，达到 54 万元/亩，阜平县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月保定各地区土地成交均价分布

五、2020年10月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北锦悦科技发展有限公司竞得，为8,483万元；而方方电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2020年10月面积最大的地块为266.52亩，位于富园路北、阳光大街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清苑区	中心西路北侧、丰收北街东侧	8483	45	188.5	河北锦悦科技发展有限公司
2	徐水区	富园路北、阳光大街西侧	5864	22	266.52	保定东方雨虹建筑材料有限公司
3	清苑区	中心西路北侧、乐凯大街西侧	4842	45	107.59	河北锦悦科技发展有限公司
4	涿州市	涿州市松高路南侧	4300	50	85.8	原子高科华北医药有限公司
5	清苑区	新华西路南侧、丰收街以西	3427	55	62.3	保定市博远电气制造有限公司
6	涿州市	涿州市督亢路南侧、腾飞大街西侧	2410	60	40	方方电子有限公司
7	唐县	唐县经济开发区长古城工业园、大庄子村西侧	1774	14	130.27	河北盛琛园区开发有限公司
8	徐水区	东史端镇东史端村	1480	40	36.99	河北普康医疗设备有限公司
9	徐水区	大因镇大东张村	1386	40	34.63	河北徐水镇中线材有限公司
10	满城区	满城镇柳家佐村南侧	1214	30	40.64	保定市中申商砼有限公司
11	满城区	要庄乡西黄村南侧	1180	45	26.25	华夏智行保定科技园有限公司
12	徐水区	富园路北、阳光大街东侧	1156	40	28.9	保定市艾彼塑业制造有限公司
13	徐水区	富园路北、阳光大街东侧	1148	40	28.69	保定雷弗流体科技有限公司
14	定州市	北外环路南侧	970	19	51.13	河北复朗施纳米科技有限公司
15	清苑区	东顾庄村西北	818	18	45.43	河北旺特电子设备有限公司
16	定州市	思源路北侧	755	19	40.27	河北中天骏达环保科技有限公司
17	定兴县	定兴县新107国道东侧、郝家庄村西	646	32	20	保定万驰传动系统制造有限公司
18	唐县	唐县和家庄村南侧	616	12	51.22	河北千年大计酒业有限公司
19	唐县	唐县和家庄村南侧	607	9	65.79	河北千年大计酒业有限公司
20	顺平县	顺平县高于铺镇亭乡西庄村村北	580	16	35.5	保定顺安建筑环保材料科技有限公司
21	唐县	唐县和家庄村南侧	578	9	62.7	河北千年大计酒业有限公司
22	定州市	建业大道东侧、思源路北侧	563	19	30.05	河北中天骏达环保科技有限公司
23	涿州市	涿州市松林店镇南马村	536	57	9.34	马小英
24	阜平县	阜平镇土岭村	505	10	48.11	阜平县淇瑞祥混凝土搅拌有限公司
25	唐县	唐县和家庄村南侧	494	9	53.55	河北千年大计酒业有限公司
26	满城区	大册营镇大册村东侧	454	39	11.59	保定市满城永兴纸业有限公司
27	唐县	唐县和家庄村南侧	416	12	34.51	河北千年大计酒业有限公司
28	唐县	唐县和家庄村南侧	408	9	44.14	河北千年大计酒业有限公司
29	顺平县	顺平县蒲上镇东南蒲村北、苏博厂区东侧	377	19	19.46	顺平县苏博金源顺电泳工程技术有限公司
30	唐县	唐县和家庄村南侧	345	12	28.61	河北千年大计酒业有限公司
31	定州市	建业大道东侧、唐南西路南侧	279	19	14.9	河北旻坤科技有限公司
32	满城区	大册营镇大册村西北侧	238	44	5.45	保定市锐拓包装有限公司
33	徐水区	东史端镇下河西村	210	40	5.25	河北普康医疗设备有限公司
34	望都县	腾飞路南侧、永丰南街东侧	200	22	9.09	保定蓝都焊材有限公司
35	唐县	唐县和家庄村南侧	200	12	16.5	河北千年大计酒业有限公司
36	顺平县	顺平县蒲上镇东南蒲村北、苏博厂区东侧	199	16	12.15	顺平县宏鑫特种管业有限公司
37	唐县	唐县和家庄村南侧	177	12	14.6	河北千年大计酒业有限公司
38	唐县	唐县和家庄村南侧	167	9	18.04	河北千年大计酒业有限公司
39	定州市	旭阳西街西侧	159	19	8.47	河北中投众创空间有限公司
40	定州市	旭阳西街西侧、唐南西路南侧	144	19	7.66	河北景丰园林绿化工程有限公司
41	定州市	唐南西路南侧	143	19	7.65	定州市禄升体育用品有限公司
42	唐县	唐县和家庄村南侧	127	9	13.62	河北千年大计酒业有限公司
43	高碑店市	白沟镇规划白桦路北侧、东岳街西侧	14	15	0.96	王瑞杰
44	定州市	建业大道东侧	11	19	0.61	河北中投众创空间有限公司