2020年09月张家口工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月张家口工业用地成交总况分析

2020年09月，张家口成交用地总面积 210,448 平方米（约合 316亩）
· 工业用地面积为 99,989 平方米（约合150 亩），占总面积的48% ，环比增长 34.58 %；
· 成交金额共计25,038万元，其中工业用地金额4,826万元，占比19.27% ，环比增长 175.77 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀来县	87,870	87.88%	953.38%	4,615	95.63%	953.65%	4	80%	300%
涿鹿县	23,389	23.39%	-	686	14.21%	-	1	20%	-
阳原县	12,120	12.12%	-	211	4.37%	-	1	20%	-
蔚县	10,203	10.2%	-	322	6.67%	-	1	20%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2020年09月张家口工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且怀来县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2020年09月张家口工业用地市场交易分析

三、2020年09月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，怀来县成交宗数最多，这也是怀来县近12月以来第 2 次成为张家口成交土地最多地区。同时，涿鹿县、蔚县、怀来县、阳原县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涿鹿县、蔚县、怀来县、阳原县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年09月张家口工业用地成交宗数分析

四、2020年09月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀来县成交金额最高，高达 4,615万元。全市成交总金额较上月增长 175.77%呈现波动状态。

图4 2020年09月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀来县成交均价最高，达到 35 万元/亩，阳原县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月张家口各地区土地成交均价分布

五、2020年09月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀来斯达东数据有限公司竞得，为1,665万元；而怀来斯达华数据有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年09月面积最大的地块为47.56亩，位于怀来县东花园镇大南辛堡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀来县	怀来县东花园镇大南辛堡村	1665	35	47.56	怀来斯达东数据有限公司
2	怀来县	怀来县东花园镇大南辛堡村	1497	35	42.74	怀来斯达华数据有限公司
3	怀来县	东花园镇大南辛堡村、火烧营村	1167	35	33.33	怀来斯达铎数据有限公司
4	涿鹿县	涿鹿镇马军庄村	686	20	35.08	河北正祁投资集团有限公司
5	蔚县	蔚县宋家庄镇朱家庄村(蔚县经济开发区内)	322	21	15.3	蔚县景蔚五谷香米业有限公司
6	怀来县	东花园镇大南辛堡村	286	35	8.17	怀来斯达科数据有限公司
7	阳原县	阳原县要家庄乡广丰庄村北、县经济开发区内	211	12	18.18	阳原县众力扶农开发有限公司