2020年09月石家庄工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月石家庄工业用地成交总况分析

2020年09月，石家庄成交用地总面积 538,353 平方米（约合 808亩）
· 工业用地面积为 343,921 平方米（约合516 亩），占总面积的64% ，环比下降 28.98 %；
· 成交金额共计237,495万元，其中工业用地金额13,753万元，占比5.79% ，环比下降 47.52 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地20宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赵县	120,603	35.07%	-	3,754	27.3%	-	12	60%	-
辛集市	75,173	21.86%	-	3,385	24.61%	-	8	40%	-
新乐市	126,108	36.67%	-	5,859	42.6%	-	5	25%	-
其他	35,564	10.34%	-80.26%	2,086	15.17%	-83.63%	4	20%	-50%
赞皇县	63,383	18.43%	-	1,065	7.74%	-	2	10%	-
行唐县	26,123	7.6%	-	741	5.39%	-	2	10%	-
平山县	23,814	6.92%	228.47%	181	1.31%	222.94%	2	10%	100%
高邑县	18,066	5.25%	-	547	3.98%	-	2	10%	-
井陉县	100,984	29.36%	527.93%	4,424	32.17%	668.06%	1	5%	持平
灵寿县	46,226	13.44%	-32.93%	1,387	10.08%	-37.07%	1	5%	-80%
栾城区	21,769	6.33%	-	1,740	12.65%	-	1	5%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2020年09月石家庄工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且新乐市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年09月石家庄工业用地市场交易分析

三、2020年09月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赵县成交宗数最多，这也是赵县近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，井陉县、平山县、新乐市、行唐县、赞皇县、赵县、辛集市、高邑县、栾城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井陉县、平山县、新乐市、行唐县、赞皇县、赵县、辛集市、高邑县、栾城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵寿县、其他热度有所降低。

图3 2020年09月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2020年09月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乐市成交金额最高，高达 5,859万元。全市成交总金额较上月下降 47.52%呈现下降状态。

图4 2020年09月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栾城区成交均价最高，达到 53 万元/亩，平山县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2020年09月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中联铁运物流（井陉）有限公司竞得，为4,424万元；而石家庄驰远食品科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2020年09月面积最大的地块为151.48亩，位于井陉县经济开发区北区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	井陉县	井陉县经济开发区北区内	4424	29	151.48	中联铁运物流（井陉）有限公司
2	栾城区	栾城区西城大街西侧、张举路（富强路）以南、规划向阳路北侧。	1740	53	32.65	石家庄驰远食品科技有限公司
3	新乐市	新乐经济开发区G4京港澳高速东,三元南侧	1677	28	60.97	新乐市益农塑料薄膜有限公司
4	辛集市	海河大街以北、兴安大道以西、太行大道以东	1550	29	53.41	石家庄和中科技有限公司
5	灵寿县	灵寿县北洼乡西孙楼村	1387	20	69.34	河北郎峰建材有限公司
6	新乐市	新乐经济开发区G4京港澳高速东,三元南侧	1117	28	40.62	河北兴华生物科技有限公司
7	新乐市	经济开发区兴工街西侧	1050	35	30	新乐市菜篮子冷链物流有限公司
8	新乐市	经济开发区兴工街西侧	1035	35	29.56	新乐市菜篮子冷链物流有限公司
9	新乐市	经济开发区兴工街西侧	980	35	28	新乐市菜篮子冷链物流有限公司
10		工业大街以东、化工北路以南	880	48	18.44	河北启明氢能源发展有限公司
11	赞皇县	赞皇县泰恒陶瓷院内	703	11	66.91	王涛
12	赵县	赵县经济开发区翡翠街西侧、市庄路北侧	660	21	32.19	石家庄圣宏达热能工程技术股份有限公司
13		建石南路以南、化工北路以北、工业大街以东、清源大街以西	633	35	18.33	石家庄呈勇科技有限公司
14	赵县	赵县经济开发区翡翠街西侧、市庄北路北侧	570	20	27.9	石家庄市易达恒联路桥材料有限公司
15	辛集市	海河大街以北、兴安大道以西、太行大道以东	520	28	18.51	河北昊硕化工有限公司
16	辛集市	妍园路西侧,兴业街南侧100米	505	38	13.28	张广田
17	赵县	赵县经济开发区海兴路以北、规划路东侧	500	20	24.49	河北冠宏轻钢彩板有限公司
18	赵县	赵县北王里镇西后线东侧、规划路西侧	480	21	23.2	河北柱诚门业有限公司
19	辛集市	妍园路东侧,新垒头村北侧	460	30	15.27	辛集市泓林化纤有限公司
20	行唐县	行唐经济开发区新合街南侧	433	20	21.55	石家庄翔航农业机械有限公司
21	赞皇县	河北赞皇经济开发区王家洞村	362	13	28.16	天成垦特莱赞皇科技有限公司
22		建石南路以南、化工北路以北、工业大街以东、清源大街以西	356	35	10.31	石家庄集浩房地产开发有限公司
23	赵县	赵县经济开发区翡翠街西侧、市庄北路南侧	340	21	16.3	河北昊科特泵阀制造有限公司
24	高邑县	高邑县锌业园区南	316	20	15.61	石家庄冀鑫锌业有限公司
25	行唐县	行唐县城寨乡北城寨村南	308	17	17.63	河北炫坤耐火材料科技发展有限公司
26	辛集市	昌业街南侧,新垒头村西侧	264	28	9.43	辛集市泓林化纤有限公司
27	赵县	赵县经济开发区翡翠街西侧、市庄北路南侧	260	21	12.32	河北凯派机电科技有限公司
28	赵县	赵县经济开发区翡翠街西侧、市庄北路北侧	250	21	11.84	石家庄佳万家食品工贸有限公司
29	高邑县	高邑县东南岩村	231	20	11.49	河北中昌化肥有限公司
30	赵县	赵县经济开发区翡翠街西侧、市庄北路北侧	220	21	10.46	石家庄建良门业有限公司
31		建石南路以南、清源大街以西	217	35	6.27	石家庄信工久远自动化工程有限公司
32	赵县	赵县经济开发区翡翠街西侧、市庄北路南侧	200	21	9.47	河北华实电力安装工程有限公司
33	赵县	赵县经济开发区工业大街东侧、皇冠路南侧	190	21	9	石家庄中硕科技有限公司
34	平山县	平山镇西石桥村	134	5	26.51	河北泽宏科技股份有限公司
35	赵县	赵县经济开发区海兴路以北、规划路西侧	60	23	2.56	河北冠宏轻钢彩板有限公司
36	平山县	平山镇烟堡村	46	5	9.21	石家庄博欧金属制品有限公司
37	辛集市	东环路以西、兴业街以南240米	38	31	1.22	河北金瓯医疗器械有限公司
38	辛集市	兴业街北侧,新垒头村西侧	25	29	0.87	辛集市泓林化纤有限公司
39	赵县	赵县经济开发区工业大街与皇冠路西北角	24	20	1.17	河北呈盛堂动物药业有限公司
40	辛集市	兴业街以南、盛兴路以东,河北金欧医疗器械有限公司南邻	23	29	0.78	河北金瓯医疗器械有限公司