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2020年09月河北工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月河北工业用地成交总况分析

2020年09月, 河北 成交用地总面积 4,421,486 平方米(约合 6,632亩)
· 工业用地面积为 2,293,000 平方米(约合3,439 亩) ,占总面积的52% ,环比 下降 34.45 %;
· 成交金额共计1,176,835万元, 其中工业用地金额66,754万元 ,占比5.67% ,环比 下降 45.91 %;
· 成交土地249宗,其中工业用地140宗 ,占总宗数的56.22% ,环比 下降 17.65 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
衡水 696,102 30.36% 211.95% 17,321 25.95% 214.14% 68 48.57% 750%
石家庄 657,809 28.69% 35.84% 25,168 37.7% -3.96% 40 28.57% 42.86%
邯郸 497,382 21.69% -34.89% 13,511 20.24% -58.63% 30 21.43% 50%
廊坊 224,304 9.78% 275.43% 15,851 23.74% 298.05% 28 20% 300%
唐山 1,133,539 49.43% 40.5% 25,699 38.5% 38.93% 23 16.43% -23.33%
邢台 579,600 25.28% 9.65% 14,044 21.04% 30.01% 20 14.29% -44.44%
沧州 887,388 38.7% 463.35% 47,637 71.36% 1033.12% 16 11.43% 持平
张家口 133,581 5.83% 79.79% 5,834 8.74% 233.37% 7 5% 75%
保定 253,045 11.04% -2.2% 10,732 16.08% -33.5% 4 2.86% -71.43%
承德 68,151 2.97% 232.73% 2,108 3.16% 163.5% 4 2.86% 持平
秦皇岛 114,743 5% -5.09% 3,936 5.9% 37.99% 2 1.43% -33.33%

图1 河北工业用地成交总况

二、2020年09月河北工业用地成交面积分析

2020年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易, 且唐山土地成交面积最大 ,占比49% 。

图2 2020年09月河北工业用地市场交易分析

三、2020年09月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 衡水 成交宗数最多 ,这也是衡水 近12月以来第 1 次成为 河北 成交土地最多地区 。同时, 石家庄、唐山、邢台、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 唐山、秦皇岛、邢台、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 石家庄、邯郸、保定热度有所降低。

图3 2020年09月河北工业用地成交宗数分析

四、2020年09月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 沧州 成交金额最高,高达 47,636万元 。 全市成交总金额较上月 下降 45.91%呈现下降状态 。

图4 2020年09月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 廊坊 成交均价最高,达到 47 万元/亩, 唐山 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月河北各地区土地成交均价分布

五、2020年09月河北工业用地成交详情分析

由表可知,2020年09月,河北成交的所有工业用地中,总价最高的土地被任丘市富盈房地产开发有限公司竞得,为19,617万元;而固安金科产业园开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达81万元/亩;2020年09月面积最大的地块为472.49亩,位于装备制造园区庙中路北侧、十里海中路东侧、唐海快速路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 沧州 胜利路西侧、胜利路西沟南侧 19617 62 318.82 任丘市富盈房地产开发有限公司
2 沧州 通靶场公路北侧、胜利路西沟南侧 14131 55 256.87 任丘市宏宇房地产开发有限公司
3 廊坊 廊涿路北侧、规划三路东侧 10071 81 123.6 固安金科产业园开发有限公司
4 唐山 丰润区102国道南侧、唐丰快速路西侧 5933 26 232.69 蒙牛乳业(唐山)有限责任公司
5 唐山 装备制造园区庙中路北侧、十里海中路东侧、唐海快速路西侧 5245 11 472.49 河北唐银钢铁有限公司
6 石家庄 井陉县经济开发区北区内 4424 29 151.48 中联铁运物流(井陉)有限公司
7 邢台 河北内丘工业园区北园、三翰路以北 4353 14 320.08 河北德普装备制造有限公司
8 沧州 胜利渠东侧、胜利路西沟南侧 3617 38 95.29 河北驰运物流有限公司
9 邯郸 冀津园区 3179 23 138.24 河北涉县经济开发区管理委员会
10 保定 定兴县高速引线北侧、东兴南街东侧 3168 38 83.92 中科新世纪能源科技有限公司
11 秦皇岛 昌黎县空港产业园启航路东侧、迎宾大道南侧、碧水源路西侧 2929 22 134.97 秦皇岛东毅医疗科技有限公司
12 保定 规划二路东侧、南衣锦村地南侧 2800 31 89.48 河北凯和环境科技有限公司
13 保定 城内西村地西侧、首特华峰机械设备制造有限公司北侧 2710 34 79.81 高碑店市隆创集中供热有限公司
14 唐山 装备制造园区十里海西路北侧、庙南路南侧 2557 12 222.29 河北文丰新材料有限公司
15 沧州 南大港产业园区东兴工业区,东至国有空地、西至河北凯意石化有限公司用地、南至规划九横路、北至规划十横路 2060 10 214.39 河北凯意石化有限公司
16 保定 北方再生资源产业基地经八路西侧 2053 16 126.36 定州市筑业装配式建筑科技有限公司
17 唐山 芦台经济开发区农业总公司三社区 2001 15 137.97 宏士达实业(唐山)有限公司
18 沧州 四均至十三队国有空地 1947 12 162.22 沧兴商贸集团有限公司
19 唐山 纬十街北侧、经十一路西侧 1905 16 121.26 迁安威盛固废环保实业有限公司
20 石家庄 栾城区西城大街西侧、张举路(富强路)以南、规划向阳路北侧。 1740 53 32.65 石家庄驰远食品科技有限公司
21 衡水 北郎子桥村北、新光路南侧、滨河西路西侧 1732 17 102.51 衡水瑞纤新材料科技有限公司
22 沧州 位于沧州开发区内,东至沧州现代摩比斯汽车零部件有限公司,西至祝庄子村集体土地,南至沧州经济开发区国有储备用地,北至小园村集体土地。 1690 34 50 沧州经济开发区科技创业服务有限公司
23 衡水 故城县县城扬帆大街西、兆鑫路南 1681 10 168.08 河北兆鑫裘革制品股份有限公司
24 石家庄 新乐经济开发区G4京港澳高速东,三元南侧 1677 28 60.97 新乐市益农塑料薄膜有限公司
25 张家口 怀来县东花园镇大南辛堡村 1665 35 47.56 怀来斯达东数据有限公司
26 邯郸 冀津园区 1578 23 68.59 河北昱景新型建材科技有限公司
27 沧州 议论堡燕山钢材市场东侧东张各庄村北、陈村村东 1561 35 44.33 任丘市硕成工程设备租赁有限公司
28 石家庄 海河大街以北、兴安大道以西、太行大道以东 1550 29 53.41 石家庄和中科技有限公司
29 唐山 纬十街北侧、经十一路东侧 1505 15 99.95 迁安金奕实业有限公司
30 张家口 怀来县东花园镇大南辛堡村 1497 35 42.74 怀来斯达华数据有限公司
31 廊坊 安次经济开发区富余道以北、安美路以西 1487 46 32 河北科圣星创业孵化器有限公司
32 唐山 芦台经济开发区农业总公司三社区 1450 15 100 非同家居唐山有限公司
33 唐山 遵化市凤凰南路东侧、南三环东路北侧 1440 29 49.64 遵化市天硕土地整理有限公司
34 石家庄 灵寿县北洼乡西孙楼村 1387 20 69.34 河北郎峰建材有限公司
35 衡水 园区路以南、京衡大街以东 1242 23 54.12 衡水弘祥工程材料有限公司
36 邯郸 冀津园区 1180 23 51.3 河北涉县经济开发区管理委员会
37 张家口 东花园镇大南辛堡村、火烧营村 1167 35 33.33 怀来斯达铎数据有限公司
38 石家庄 新乐经济开发区G4京港澳高速东,三元南侧 1117 28 40.62 河北兴华生物科技有限公司
39 衡水 衡井线南侧、蓝天大街西侧 1112 31 36.22 衡水铅笔铅笔漆股份有限公司
40 石家庄 经济开发区兴工街西侧 1050 35 30 新乐市菜篮子冷链物流有限公司
41 石家庄 经济开发区兴工街西侧 1035 35 29.56 新乐市菜篮子冷链物流有限公司
42 邢台 永安北路以东、石相大街以北 1033 32 32.6 胡素华
43 邯郸 冀津园区 1026 23 44.61 圣航粉末冶金河北有限公司
44 邢台 永安北路以东、石相大街北侧 1015 32 32.05 邢台市锅炉压力容器有限责任公司
45 秦皇岛 昌黎县空港产业园启航路东侧、迎宾大道南侧、碧水源路西侧 1007 27 37.15 秦皇岛拜广仓储服务有限公司
46 承德 承德市鹰手营子矿区北马圈子镇 1000 27 36.95 承德建龙特殊钢有限公司
47 石家庄 经济开发区兴工街西侧 980 35 28 新乐市菜篮子冷链物流有限公司
48 邢台 葛寨邢临高速链接线以东、葛寨村地 939 13 70.03 河北常胜物流有限公司
49 石家庄 工业大街以东、化工北路以南 880 48 18.44 河北启明氢能源发展有限公司
50 邢台 永昌路以东、规划文源二街以北 874 9 92.12 邢台劳特斯新材料科技有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知,河北工业用地成交面积位列 全国 第7位, 排名上升, 与安徽、四川在同一梯队 ,成交面积占全国5.89% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第9,排名上升与山东、山西在同一梯队,地价水平相对适中。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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