2020年08月邢台工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月邢台工业用地成交总况分析

2020年08月，邢台成交用地总面积 842,117 平方米（约合 1,263亩）
· 工业用地面积为 528,591 平方米（约合793 亩），占总面积的63% ，环比下降 57.78 %；
· 成交金额共计59,493万元，其中工业用地金额10,802万元，占比18.16% ，环比下降 67.77 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地36宗，占总宗数的69.23% ，环比下降 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁晋县	102,611	19.41%	78.62%	2,370	21.94%	34.13%	16	44.44%	77.78%
南宫市	43,247	8.18%	24.5%	619	5.73%	24.8%	4	11.11%	100%
邢台县	21,103	3.99%	-94.15%	580	5.37%	-94.05%	4	11.11%	33.33%
沙河市	136,227	25.77%	-	3,147	29.13%	-	3	8.33%	-
平乡县	23,826	4.51%	-75.18%	466	4.31%	-92.84%	2	5.56%	-81.82%
临西县	22,386	4.23%	-84.87%	644	5.96%	-83.88%	2	5.56%	-33.33%
临城县	57,078	10.8%	-33.98%	1,039	9.62%	-38.01%	1	2.78%	-87.5%
巨鹿县	40,331	7.63%	-	642	5.94%	-	1	2.78%	-
任泽区	40,107	7.59%	-	532	4.93%	-	1	2.78%	-
威县	29,336	5.55%	-	423	3.92%	-	1	2.78%	-
隆尧县	12,343	2.34%	-	340	3.15%	-	1	2.78%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2020年08月邢台工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沙河市土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2020年08月邢台工业用地市场交易分析

三、2020年08月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁晋县成交宗数最多，这也是宁晋县近12月以来第 1 次成为邢台成交土地最多地区。同时，任泽区、南宫市、宁晋县、巨鹿县、沙河市、隆尧县、威县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任泽区、南宫市、宁晋县、巨鹿县、沙河市、隆尧县、威县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临城县、临西县、内丘县、南和区、平乡县、邢台县热度有所降低。

图3 2020年08月邢台工业用地成交宗数分析

四、2020年08月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙河市成交金额最高，高达 3,147万元。全市成交总金额较上月下降 67.77%呈现波动状态。

图4 2020年08月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临西县成交均价最高，达到 19 万元/亩，任泽区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月邢台各地区土地成交均价分布

五、2020年08月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沙河市闽都紧固件有限公司竞得，为2,002万元；而临西县鑫达轴承厂竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年08月面积最大的地块为130亩，位于南环路东延南侧、天然气东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙河市	南环路东延南侧、天然气东侧	2002	15	130	沙河市闽都紧固件有限公司
2	临城县	临城县临城镇南盘石村东	1039	12	85.62	河北东能新能源科技有限公司
3	沙河市	纬一路北侧、经十路西侧	780	15	50.63	河北金湡投资集团有限公司
4	巨鹿县	黄巾大道南侧、兴源街西侧	642	11	60.5	巨鹿县隆鑫投资管理有限公司
5	任泽区	邢湾镇邢德路北侧、规划邢湾路南侧	532	9	60.16	河北邢工机械制造有限公司、任泽区助工机械厂
6	宁晋县	盐化工园区经七路东侧、纬二路以北	459	15	31.14	河北腾翔建筑防水材料有限公司
7	威县	赵村镇东张舠村	423	10	44	乐源君悦饲料（威县）有限公司
8	南宫市	工业二街以南、规划东环路以西、规划德发街以北	372	10	39.09	南宫市新达新材料科技有限公司
9	沙河市	明阳路北侧、高村北侧	365	15	23.71	河北金湡投资集团有限公司
10	宁晋县	西关街以南、西华路以东	365	21	17.36	邢台鑫光金属有限公司
11	邢台县	羊范镇固坊村南	361	18	19.91	邢台浩能石油销售有限公司
12	隆尧县	县城开发区北区	340	18	18.51	河北雷霆金属制品有限公司
13	临西县	运河工业园区河顺街西侧	329	16	20	河北杰兴机械制造有限公司
14	临西县	县城清阳大街西侧	315	23	13.58	临西县鑫达轴承厂
15	平乡县	平乡县城平安路南侧、向阳街以东	270	14	20	河北凯特新能源专用车制造有限公司
16	宁晋县	贾家口镇黄儿营西村村南	197	15	13.42	河北金东泰金属制品有限公司
17	平乡县	平乡县河古庙镇天顺路中段南侧	196	12	15.74	邢台卡卡酷儿童玩具有限公司
18	邢台县	羊范镇邢汾高速辅路以南、S31路西侧	193	19	10.38	河北兴台古镇文化传播股份有限公司
19	宁晋县	贾家口镇小河庄村村东	186	15	12.64	津东电缆有限公司
20	宁晋县	河渠镇油房村村东	163	15	11.19	宁晋县恒鑫塑业有限公司
21	宁晋县	贾家口镇延白村村南	148	15	10.05	金跃宏电缆有限公司
22	宁晋县	贾家口镇贾家口村村东、缆都大道以北	144	15	9.83	河北众泰电缆辅料有限公司
23	宁晋县	贾家口镇贾家口村村东、缆都大道以北	140	15	9.5	泽鹏线缆有限公司
24	宁晋县	贾家口镇贾家口村村东	136	15	9.24	河北鸿皓金属线材有限公司
25	宁晋县	贾家口镇贾家口村村东	128	15	8.71	云上线缆有限公司
26	南宫市	薛吴村乡红庙(社区)北环路以北、支路一以东、支路二以西、支路三以南	98	10	10.25	河北凡德建筑工程有限公司
27	宁晋县	四芝兰镇屈家庄村西北	95	14	6.63	河北青宇轴承有限公司
28	南宫市	薛吴村乡红庙(社区)北环路以北、支路一以东、支路二以西、支路三以南	91	10	9.53	河北仁利无纺科技有限公司
29	南宫市	北城街以北、北纬街以南	58	10	6	河北旭润再生资源回收利用有限公司
30	宁晋县	贾家口镇黄儿营西村村南	55	15	3.75	沪一电缆有限公司
31	宁晋县	贾家口镇黄儿营西村村南	53	15	3.59	世瑞线缆有限公司
32	宁晋县	贾家口镇黄儿营西村村南	51	15	3.43	永通中策电缆科技有限公司
33	宁晋县	贾家口镇黄儿营东村村北、郑昔线以北	26	14	1.81	联达电线电缆有限公司
34	宁晋县	贾家口镇黄儿营西村村南	24	15	1.64	崔宗奇
35	邢台县	羊范镇邢汾高速辅路以南、S31路西侧	19	19	1.02	河北兴台古镇文化传播股份有限公司
36	邢台县	羊范镇邢汾高速辅路以南、S31路西侧	7	20	0.34	河北兴台古镇文化传播股份有限公司