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2020年08月邯郸工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月邯郸工业用地成交总况分析

2020年08月, 邯郸 成交用地总面积 1,186,817 平方米(约合 1,780亩)
· 工业用地面积为 763,879 平方米(约合1,146 亩) ,占总面积的64% ,环比 下降 56.2 %;
· 成交金额共计258,859万元, 其中工业用地金额32,659万元 ,占比12.62% ,环比 下降 7.74 %;
· 成交土地34宗,其中工业用地20宗 ,占总宗数的58.82% ,环比 下降 81.82 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
邯山区 197,195 25.81% 491.72% 8,811 26.98% 629.99% 6 30% 500%
永年区 389,825 51.03% - 21,136 64.72% - 4 20% -
邱县 38,678 5.06% -69.04% 446 1.37% -68.96% 4 20% 300%
磁县 36,986 4.84% - 1,036 3.17% - 3 15% -
大名县 92,201 12.07% 54.49% 1,108 3.39% 54.53% 2 10% -60%
魏县 8,998 1.18% -96.37% 122 0.37% -96.31% 1 5% -95%

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2020年08月邯郸工业用地成交面积分析

2020年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且永年区土地成交面积最大 ,占比51% 。

图2 2020年08月邯郸工业用地市场交易分析

三、2020年08月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 邯山区 成交宗数最多 ,这也是邯山区 近12月以来第 2 次成为 邯郸 成交土地最多地区 。同时, 大名县、磁县、邯山区、永年区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大名县、磁县、邯山区、永年区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 邱县、魏县热度有所降低。

图3 2020年08月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2020年08月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 永年区 成交金额最高,高达 21,136万元 。 全市成交总金额较上月 下降 7.74%呈现波动状态 。

图4 2020年08月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永年区 成交均价最高,达到 36 万元/亩, 邱县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2020年08月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知,2020年08月,邯郸成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北永洋特钢集团有限公司竞得,为14,891万元;而河北泽众医药药材有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2020年08月面积最大的地块为417.49亩,位于永合会镇高窑村西、娄里村南、特钢园区内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 永年区 永合会镇高窑村西、娄里村南、特钢园区内 14891 36 417.49 河北永洋特钢集团有限公司
2 永年区 龙源大道南侧、朱北路北侧、经七路东侧 5207 37 139.2 河北锦盛达机械制造有限公司
3 邯山区 廉颇大街以东、创兴路(代召纬九路)以北 3032 30 101.74 邯郸市邯山区高科贸易有限公司
4 邯山区 荀子大街以东、代召纬九路以南 1719 30 57.78 河北佰家汇电子商务有限公司
5 邯山区 创新路以北、绿园街以西 1484 29 50.94 邯郸市创博建筑节能材料有限公司
6 大名县 阳平路北、颜场村东南 968 8 120.92 天麦然面业有限公司
7 邯山区 滏阳大道南侧,规划路东侧 932 23 40.26 中电邯郸环保科技园开发有限公司
8 邯山区 郑家岗路以南、机场路以西 898 45 20.01 河北泽众医药药材有限公司
9 永年区 永洋大街南侧 894 37 24.21 河北天创管业有限公司
10 邯山区 荀子大街以东、创兴路(代召纬九路)以北 746 30 25.06 邯郸市爱康医药有限公司
11 磁县 观台镇岗子窑村东 701 18 38.9 河北旭源建材有限公司
12 邱县 永兴路南、古钟油脂西侧 383 8 49.95 河北中祥富源食品有限公司
13 磁县 侯家沟村西 190 19 10 磁县宏阳无害化处理有限公司
14 磁县 漳河经济开发区内、中华慈大街东侧 145 22 6.58 河北磁州酒业有限公司
15 永年区 临洺关镇西滩头村东北 144 38 3.83 邯郸市永年区磊诚铁路器材有限公司
16 大名县 215省道西、规划中兴路南侧 140 8 17.38 邯郸君乐宝乳业有限公司
17 魏县 张二庄镇老定魏线以东、中烟村西北 122 9 13.5 魏县开发投资有限公司
18 邱县 中兴路南、味盟食品西 27 8 3.51 河北味盟生物科技食品有限公司
19 邱县 富强大街西、中兴路南 25 8 3.15 河北味盟生物科技食品有限公司
20 邱县 永兴路南、明轩食品西 11 8 1.39 河北古钟食品股份有限公司

图6 邯郸工业用地成交详情

六、邯郸投资分析

由图可知,邯郸工业用地成交面积位列 河北 第2位, 排名上升, 与唐山、邢台在同一梯队 ,成交面积占全国0.73% 。

图72020年08月河北工业用地成交详情

邯郸工业用地成交均价位列河北第4,排名上升与承德、石家庄在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年08月河北工业用地成交详情

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