2020年08月石家庄工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月石家庄工业用地成交总况分析

2020年08月，石家庄成交用地总面积 869,390 平方米（约合 1,304亩）
· 工业用地面积为 484,256 平方米（约合726 亩），占总面积的56% ，环比下降 49.34 %；
· 成交金额共计320,887万元，其中工业用地金额26,205万元，占比8.17% ，环比下降 51.19 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地28宗，占总宗数的54.9% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无极县	137,871	28.47%	-	5,442	20.77%	-	10	35.71%	-
其他	180,176	37.21%	273.65%	12,740	48.62%	267.68%	8	28.57%	700%
灵寿县	68,920	14.23%	-62.65%	2,204	8.41%	-60.36%	5	17.86%	66.67%
井陉矿区	49,063	10.13%	-	2,278	8.69%	-	2	7.14%	-
裕华区	24,897	5.14%	-	2,910	11.1%	-	1	3.57%	-
井陉县	16,083	3.32%	-	576	2.2%	-	1	3.57%	-
平山县	7,250	1.5%	-	56	0.21%	-	1	3.57%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2020年08月石家庄工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年08月石家庄工业用地市场交易分析

三、2020年08月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无极县成交宗数最多，这也是无极县近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，其他、井陉县、平山县、裕华区、井陉矿区、无极县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、井陉县、平山县、裕华区、井陉矿区、无极县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栾城区、灵寿县、赞皇县热度有所降低。

图3 2020年08月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2020年08月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 12,740万元。全市成交总金额较上月下降 51.19%呈现下降状态。

图4 2020年08月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 78 万元/亩，平山县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2020年08月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华禾康源生物科技河北有限公司竞得，为4,700万元；而河北泓霖医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2020年08月面积最大的地块为96.65亩，位于东临大同村地,西临大同村地、西马村南街地,南临大同村地、华禾康源生物科技河北有限公司,北临西马村南街地、大同村地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		东临大同村地,西临大同村地、西马村南街地,南临大同村地、华禾康源生物科技河北有限公司,北临西马村南街地、大同村地。	4700	49	96.65	华禾康源生物科技河北有限公司
2		东临山岭海河房地产开发有限公司、西临西马村南街地和大同村地、南临大同村地、北临山岭海河房地产开发有限公司	3790	46	83.08	山岭海河房地产开发有限公司
3	裕华区	东至湘江道派出所和国有储备地、西至祁连街和省三院、南至尚润房地产和变电站、北至湘江道	2910	78	37.34	河北泓霖医疗科技有限公司
4	井陉矿区	世纪大道北侧，贾凤路西侧，规划西环路东侧	2160	31	69.74	石家庄钢铁有限责任公司
5		东临西辛庄村地、西临石家庄市2014年度实施第84批次建设用地1-2号地块、南临西辛庄村地、北临西辛庄村地。	1720	48	36	河北钰隆堂药业有限公司
6	无极县	经济开发区南区发展四路东侧	1566	30	52.77	无极县万川实业有限公司
7	无极县	经济开发区北区创业大道北侧	1127	30	37.97	石家庄正诚饲料机械有限公司
8	灵寿县	灵寿县北霍营村、冯家庄村	850	21	39.63	何玉峰
9	灵寿县	青同镇白朱乐村	840	21	39.79	灵寿县高峦新型材料科技有限公司
10	无极县	经济开发区西区经一街东侧	628	30	21.16	河北海之蓝装饰材料有限公司
11	井陉县	井陉县上安镇武家庄村内	576	24	24.12	江苏爱洁再生资源有限公司井陉分公司
12		东临正公村地、西临道路、南临贾村地、北临道路。	570	40	14.31	河北通茂建设工程有限公司
13		东临石家庄市2014年度实施第106批次建设用地1-1号地块、西临大同村地、南临大同村地、北临石家庄市2014年度实施第106批次建设用地1-1号地块	560	54	10.45	石家庄鑫广机械制造有限公司
14		东临西辛庄村地、西临西辛庄村地、南临西辛庄村地、北临西辛庄村地	500	45	11.15	河北合众机械科技有限公司
15		东临石家庄连华科技有限公司、西临西辛庄村地、南临西辛庄村地、北临西辛庄村地	500	48	10.33	石家庄连华科技有限公司
16	灵寿县	青同镇南青同村	470	21	21.93	灵寿冀东水泥有限责任公司
17	无极县	经济开发区北区创业大道南侧	445	30	15	河北聚缘堂驴胶制品有限公司
18		东临石家庄市2014年度实施第84批次建设用地1-1号地块、西临西辛庄村地、南临西辛庄村地、北临西辛庄村地。	400	48	8.3	河北昶崴机械设备制造有限公司
19	无极县	千山路东段路南	348	11	33	无极县供销合作社联合社
20	无极县	经济开发区西区经一街西侧	347	30	11.68	河北天标智能科技有限公司
21	无极县	经济开发区北区创业大道南侧	295	30	9.92	张佳龙
22	无极县	经济开发区南区金福路南侧	262	26	10	无极县隆发皮革有限公司
23	无极县	郝庄乡汽车装备产业园工业路路北	249	28	9	石家庄鹏达专用汽车有限公司
24	无极县	北苏村南	175	28	6.3	石家庄鑫农机械有限公司
25	井陉矿区	世纪大道北侧，贾凤路西侧，规划西环路东侧	118	31	3.85	石家庄钢铁有限责任公司
26	平山县	平山镇西石桥村	56	5	10.87	河北晶达建筑科技股份有限公司
27	灵寿县	青同镇南青同村	26	22	1.2	灵寿冀东水泥有限责任公司
28	灵寿县	青同镇南青同村	18	22	0.83	灵寿冀东水泥有限责任公司