2020年07月衡水工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月衡水工业用地成交总况分析

2020年07月，衡水成交用地总面积 353,711 平方米（约合 531亩）
· 工业用地面积为 183,650 平方米（约合275 亩），占总面积的52% ，环比下降 77.91 %；
· 成交金额共计44,521万元，其中工业用地金额3,952万元，占比8.88% ，环比下降 79.55 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地22宗，占总宗数的61.11% ，环比下降 67.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
深州市	251,180	136.77%	10235.96%	6,333	160.26%	9079.59%	12	54.55%	1100%
枣强县	94,675	51.55%	429.66%	1,410	35.65%	156.09%	10	45.45%	400%
安平县	32,129	17.49%	-	1,503	38.01%	-	7	31.82%	-
武邑县	39,245	21.37%	36.69%	713	18.04%	-17.43%	3	13.64%	50%
冀州区	11,117	6.05%	-82.54%	186	4.7%	-87.38%	1	4.55%	-85.71%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2020年07月衡水工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且深州市土地成交面积最大，占比137% 。

图2 2020年07月衡水工业用地市场交易分析

三、2020年07月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，深州市成交宗数最多，这也是深州市近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，安平县、枣强县、深州市、武邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安平县、枣强县、深州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冀州区、武强县、饶阳县、武邑县热度有所降低。

图3 2020年07月衡水工业用地成交宗数分析

四、2020年07月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深州市成交金额最高，高达 6,333万元。全市成交总金额较上月下降 79.55%呈现波动状态。

图4 2020年07月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安平县成交均价最高，达到 31 万元/亩，枣强县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月衡水各地区土地成交均价分布

五、2020年07月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北金云锦新型建材有限公司竞得，为2,702万元；而戚朝辉竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2020年07月面积最大的地块为156.43亩，位于乔屯乡肃衡路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深州市	乔屯乡肃衡路东侧	2702	17	156.43	河北金云锦新型建材有限公司
2	深州市	乔屯乡肃衡路东侧	953	17	55.16	深州市丰纯丝网制品有限公司
3	深州市	前么头镇祝家斜村	476	16	30	河北衡通达物流科技有限公司
4	深州市	穆村乡南口村	466	16	30	深州市冀塑管道有限公司
5	安平县	安平县东黄城镇台城村南	444	32	13.88	张峰
6	武邑县	武邑县武千路北侧	390	11	35	河北鑫鼎农业科技有限公司
7	深州市	大冯营乡韩家村	361	16	22.69	河北冀深通物流科技有限公司
8	枣强县	枣强县大营镇黄路村邢德路南侧	317	11	28.47	枣强达盛混凝土有限公司
9	安平县	南张沃村东北	302	40	7.55	戚朝辉
10	深州市	唐奉镇北大疃村	294	17	17.49	河北景瑞金属丝网制造有限公司
11	安平县	安平县东黄城镇台城村南	282	32	8.82	马峰超
12	枣强县	枣强县富强路东侧	281	7	38.08	枣强县真旺玻璃钢有限公司
13	武邑县	武邑县清凉店镇东安街东侧	274	14	19.52	中国石化销售股份有限公司河北衡水石油分公司
14	深州市	唐奉镇丁官屯村	235	17	13.97	深州市众兴金属制品有限公司
15	深州市	唐奉镇丁官屯村	211	17	12.39	深州市天贺五金制品有限公司
16	深州市	唐奉镇丁官屯村	197	17	11.58	深州市正祥五金制品有限公司
17	冀州区	冀州高新技术产业开发区(南区)纬三路以西,规划五路以北	186	11	16.67	河北启翰远复合材料有限公司
18	安平县	安平县大子文镇前子文村西	178	25	7.13	安平县鹏佰丝网制品有限公司
19	深州市	唐奉镇丁官屯村	165	17	9.66	深州市吉而祥五金制品有限公司
20	枣强县	枣强县马屯镇希望路西侧	155	18	8.86	衡水京南湖实业有限公司
21	枣强县	枣强县中小企业创业园	150	20	7.68	枣强县明宇建筑工程有限公司
22	安平县	安平县大子文镇张舍村北	148	25	5.92	安平县澳多丝网制品有限公司
23	深州市	深州市榆科镇南榆林村	142	15	9.73	深州市安信天然气有限公司
24	枣强县	枣强县武馆线南侧	139	7	18.85	枣强浩佳混凝土有限公司
25	深州市	深州市丁官屯村	131	17	7.67	深州市源诚五金丝网制品有限公司
26	枣强县	枣强县大营镇皮草环线西侧	111	9	11.72	魏海荣
27	安平县	安平镇西王庄村村南	105	35	2.99	王康康
28	枣强县	枣强县建设北路西侧	104	10	10.74	河北纳森空调有限公司
29	枣强县	枣强县张秀屯镇武馆线西侧	56	7	7.56	河北巨鑫输送工程有限公司
30	武邑县	武邑县武千路北侧	49	11	4.35	武邑乐盈农副食品有限公司
31	枣强县	枣强县大营镇工业园区五亩园	48	9	5.04	枣强县大营镇郑海峰皮毛厂
32	枣强县	枣强县大营镇工业园区五亩园	48	9	5.02	枣强县大营镇郑淑芳皮毛厂
33	安平县	安平高新技术产业开发区东区正港路北、经五路西	43	23	1.9	河北亿利金属丝网制品有限公司