2020年07月张家口工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月张家口工业用地成交总况分析

2020年07月，张家口成交用地总面积 644,654 平方米（约合 967亩）
· 工业用地面积为 401,688 平方米（约合603 亩），占总面积的62% ，环比增长 49.87 %；
· 成交金额共计46,348万元，其中工业用地金额8,694万元，占比18.76% ，环比增长 59.74 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万全区	267,569	66.61%	-	6,021	69.25%	-	2	40%	-
张北县	122,341	30.46%	-29.94%	2,408	27.69%	-19.47%	2	40%	-66.67%
蔚县	11,779	2.93%	-	266	3.06%	-	1	20%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2020年07月张家口工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且万全区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2020年07月张家口工业用地市场交易分析

三、2020年07月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万全区、张北县成交宗数最多。同时，万全区、蔚县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万全区、蔚县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势下花园区、张北县热度有所降低。

图3 2020年07月张家口工业用地成交宗数分析

四、2020年07月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万全区成交金额最高，高达 6,021万元。全市成交总金额较上月增长 59.74%呈现上升状态。

图4 2020年07月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蔚县成交均价最高，达到 15 万元/亩，张北县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月张家口各地区土地成交均价分布

五、2020年07月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家口西山综合开发有限责任公司竞得，为4,281万元；而张家口横八滑雪发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年07月面积最大的地块为285.37亩，位于河北张家口高新技术产业开发区兴业路东创业大街南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万全区	河北张家口高新技术产业开发区兴业路东创业大街南	4281	15	285.37	张家口西山综合开发有限责任公司
2	张北县	安固里大道北侧、纬一路东侧	1961	13	150	阿里云计算（张北）有限公司
3	万全区	河北张家口高新技术产业开发区兴业路东	1740	15	115.98	张家口西山综合开发有限责任公司
4	张北县	纬一路北侧、安塔风电西侧	447	13	33.51	河北长冠食品有限公司
5	蔚县	蔚县蔚州镇苗庄村(蔚县经济开发区内)	266	15	17.67	张家口横八滑雪发展有限公司