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2020年06月衡水工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月衡水工业用地成交总况分析

2020年06月, 衡水 成交用地总面积 1,142,507 平方米(约合 1,714亩)
· 工业用地面积为 831,547 平方米(约合1,247 亩) ,占总面积的73% ,环比 增长 68.23 %;
· 成交金额共计64,612万元, 其中工业用地金额19,320万元 ,占比29.9% ,环比 增长 33.05 %;
· 成交土地81宗,其中工业用地68宗 ,占总宗数的83.95% ,环比 增长 126.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
阜城县 299,814 36.05% - 4,660 24.12% - 28 41.18% -
武强县 51,946 6.25% - 1,251 6.47% - 11 16.18% -
饶阳县 213,666 25.69% 599.33% 3,746 19.39% 581.02% 10 14.71% 400%
桃城区 153,454 18.45% 99.03% 6,710 34.73% 116.15% 7 10.29% 250%
冀州区 63,653 7.65% -3.03% 1,472 7.62% 30.06% 7 10.29% 250%
武邑县 28,712 3.45% -73.73% 864 4.47% -61.44% 2 2.94% -60%
枣强县 17,875 2.15% -55.75% 551 2.85% -31.23% 2 2.94% 持平
深州市 2,431 0.29% -96.08% 69 0.36% -97.07% 1 1.47% -66.67%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2020年06月衡水工业用地成交面积分析

2020年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且阜城县土地成交面积最大 ,占比36% 。

图2 2020年06月衡水工业用地市场交易分析

三、2020年06月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 阜城县 成交宗数最多 ,这也是阜城县 近12月以来第 5 次成为 衡水 成交土地最多地区 。同时, 桃城区、武强县、阜城县、饶阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 冀州区、桃城区、武强县、阜城县、饶阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 枣强县、武邑县、深州市热度有所降低。

图3 2020年06月衡水工业用地成交宗数分析

四、2020年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 桃城区 成交金额最高,高达 6,709万元 。 全市成交总金额较上月 增长 33.05%呈现上升状态 。

图4 2020年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 桃城区 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 阜城县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月衡水各地区土地成交均价分布

五、2020年06月衡水工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被衡水中铁建工程橡胶有限责任公司竞得,为3,607万元;而衡水博盛汽车制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2020年06月面积最大的地块为166.62亩,位于饶阳县西城大街东侧、兴利路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 桃城区 园区路东侧、橡塑路以北 3607 31 117.87 衡水中铁建工程橡胶有限责任公司
2 饶阳县 饶阳县西城大街东侧、兴利路南侧 1876 11 166.62 瑞祥集团(河北)科技材料有限公司
3 桃城区 新区六路北侧、滏阳二路东侧 1274 31 41.62 衡水博盛汽车制造有限公司
4 阜城县 阜城镇富德路西、前康庄东南 950 10 92.93 王荣章
5 桃城区 园区路东侧、开元路南侧 915 31 29.89 衡水中铁建工程橡胶有限责任公司
6 阜城县 阜城镇富德路西、前康庄东南 850 10 83.09 王荣章
7 饶阳县 饶阳县饶阳镇官佐村、曹庄村,兴业路南侧 786 13 60 饶阳县君德通讯设备有限公司
8 武邑县 东华大街以东、冀衡路以南 734 19 38.84 河北的健堂医药科技有限公司
9 阜城县 盛鼎路南侧 582 11 55.02 北京宝华国际钢结构(衡水)有限公司
10 冀州区 衡水市冀州区东部新区东湖大道东侧、民泰路南侧 547 23 23.79 衡水市仁和医药有限公司
11 阜城县 码头武千路南 540 10 52.77 衡水吉凯金属制品有限公司
12 阜城县 383383省道南侧073乡道东侧 459 10 44.85 衡水吉凯金属制品科技有限公司
13 枣强县 枣强县中小企业创业园创业路东侧 430 20 22 枣强县翔傲环保设备厂
14 阜城县 阜城镇富德路西、前康庄东南 425 10 41.43 王荣章
15 阜城县 阜城镇富德路西、前康庄东南 363 10 35.41 王荣章
16 桃城区 园区路东侧、橡塑路以北 362 31 11.84 衡水中铁建工程橡胶有限责任公司
17 桃城区 冀衡路南侧、迎宾路东侧 359 19 19.01 衡水精臻环保技术有限公司
18 冀州区 衡水市冀州区盐化工循环经济园区泰山大街以东、黄河大道南侧 353 12 29.47 衡水市银河化工有限责任公司
19 饶阳县 饶阳县饶阳镇曹庄村、西城大街东侧 351 12 29.28 中工晟骏建设发展有限公司
20 饶阳县 饶阳县东里满乡王屯村 255 11 23.14 河北骏祥丝网制品有限公司
21 冀州区 衡水市冀州区南午村镇武馆线西侧 238 13 18.84 河北鑫脉输送机械有限公司
22 武强县 武强县307国道北侧 227 16 14.19 河北刘聪橡塑制品有限公司
23 武强县 307国道南侧,滏东九路西侧 204 16 12.5 衡水恒东金属制品有限公司
24 冀州区 衡水市冀州区南午村镇武馆线西侧 194 13 14.65 河北镔鑫输送机械有限公司
25 武强县 武强县307国道北侧 192 16 11.99 武强县佳和粮油有限公司
26 饶阳县 饶阳县王同岳镇马长屯村、平安西路南侧 165 12 13.75 刘锦超
27 饶阳县 饶阳县饶阳镇段君道村、东环路西侧 160 12 13.34 饶阳县盈信屠宰有限公司
28 阜城县 盛鼎路南侧 159 15 10.31 北京宝华国际钢结构(衡水)有限公司
29 武强县 武强县307国道北侧 135 16 8.4 武强县鸿瑞短绒加工有限公司
30 武邑县 蓝天大街以西、衡井公路以南 129 31 4.23 河北星辰工程科技有限公司
31 枣强县 枣强县大营镇皮草环线西侧,创业街南侧 120 25 4.81 河北聚嵘服饰有限公司
32 阜城县 阜城镇干河涯村东北 115 10 11.17 河北英丽达新材料科技有限公司
33 阜城县 西安大街西 107 10 10.27 河北瑞祥保湿材料有限公司
34 桃城区 园区路北侧、京衡大街东侧 97 19 5 衡水佳安油脂有限公司
35 桃城区 园区路北侧、京衡大街东侧 96 19 4.94 衡水佳安油脂有限公司
36 武强县 武强县307国道北侧 94 16 5.87 武强县鑫泽机械制造有限公司
37 武强县 武强县307国道北侧 92 16 5.78 武强县津联玻纤制品有限公司
38 武强县 武强县307国道北侧 88 16 5.51 武强县金恒玻纤制品有限公司
39 冀州区 衡水市冀州区东部新区学苑大街西侧、民泰路南侧 87 22 3.93 河北登月医疗器械有限公司
40 武强县 武强县307国道北侧 79 16 4.95 河北中北变压器有限公司
41 深州市 工业大街东侧、白马沟西侧 69 19 3.65 河北宝力工程装备股份有限公司
42 武强县 武强县307国道北侧 69 16 4.3 武强县永兴布厂
43 饶阳县 饶阳县饶阳镇刘各庄村 51 10 5.08 河北国宏丝网制品有限公司
44 饶阳县 饶阳县饶阳镇刘各庄村 49 10 4.93 河北利亨金属丝网制品有限公司
45 冀州区 衡水市冀州区盐化工循环经济园区泰山大街以东、黄河大道以南 48 11 4.29 衡水市银河化工有限责任公司
46 武强县 武强县307国道北侧 44 16 2.75 武强县永兴布厂
47 饶阳县 饶阳县王同岳镇马长屯村、华富大街西侧 37 12 3.12 饶阳县金腾达五金钉业有限公司
48 武强县 武强县307国道北侧 27 16 1.66 武强县佳航建筑工程施工队
49 阜城县 阜城镇米村南 23 15 1.5 米俊岭
50 阜城县 富德路东 21 11 2 阜城县恒发商砼有限公司

图6 衡水工业用地成交详情

六、衡水投资分析

由图可知,衡水工业用地成交面积位列 河北 第7位, 排名下降, 与廊坊、邢台在同一梯队 ,成交面积占全国0.8% 。

图72020年06月河北工业用地成交详情

衡水工业用地成交均价位列河北第8,排名下降与沧州、邢台在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年06月河北工业用地成交详情

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