2020年06月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月秦皇岛工业用地成交总况分析

2020年06月，秦皇岛成交用地总面积 565,497 平方米（约合 848亩）
· 工业用地面积为 77,474 平方米（约合116 亩），占总面积的14% ，环比增长 1138 %；
· 成交金额共计211,926万元，其中工业用地金额3,220万元，占比1.52% ，环比增长 1615.01 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海港区	66,662	86.04%	-	3,000	93.17%	-	1	33.33%	-
卢龙县	5,769	7.45%	-	128	3.98%	-	1	33.33%	-
青龙满族自治县	5,045	6.51%	-	92	2.86%	-	1	33.33%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2020年06月秦皇岛工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海港区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2020年06月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2020年06月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卢龙县、青龙满族自治县、海港区成交宗数最多。同时，卢龙县、青龙满族自治县、海港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、青龙满族自治县、海港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2020年06月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海港区成交金额最高，高达 3,000万元。全市成交总金额较上月增长 1615.01%呈现上升状态。

图4 2020年06月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海港区成交均价最高，达到 30 万元/亩，青龙满族自治县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2020年06月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛启浩生物科技有限公司竞得，为3,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2020年06月月面积最大的地块，为99.99亩，位于燕山大街以北、龙港路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海港区	燕山大街以北、龙港路以东	3000	30	99.99	秦皇岛启浩生物科技有限公司
2	卢龙县	卢龙县木井镇曹庄村	128	15	8.65	秦皇岛达越混凝土有限公司
3	青龙满族自治县	木头凳镇牛角沟村	92	12	7.57	青龙满族自治县木头凳镇大光废旧塑料瓶回收粗加工厂