2020年06月唐山工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月唐山工业用地成交总况分析

2020年06月，唐山成交用地总面积 2,326,417 平方米（约合 3,490亩）
· 工业用地面积为 1,345,305 平方米（约合2,018 亩），占总面积的58% ，环比下降 25.45 %；
· 成交金额共计615,409万元，其中工业用地金额28,736万元，占比4.67% ，环比下降 33.34 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地27宗，占总宗数的40.3% ，环比下降 12.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹妃甸区	974,768	72.46%	530.86%	17,932	62.4%	177.9%	10	37.04%	400%
迁安市	144,804	10.76%	-4.65%	3,327	11.58%	-7.67%	8	29.63%	-11.11%
丰润区	29,945	2.23%	552.39%	1,762	6.13%	1239.67%	4	14.81%	300%
乐亭县	103,440	7.69%	-86.11%	2,793	9.72%	-73.69%	2	7.41%	100%
滦县	74,597	5.54%	-	1,656	5.76%	-	2	7.41%	-
路北区	17,753	1.32%	-	1,269	4.41%	-	1	3.7%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2020年06月唐山工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2020年06月唐山工业用地市场交易分析

三、2020年06月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曹妃甸区成交宗数最多，这也是曹妃甸区近12月以来第 6 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰润区、曹妃甸区、滦县、路北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰润区、曹妃甸区、滦县、路北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、乐亭县、迁安市热度有所降低。

图3 2020年06月唐山工业用地成交宗数分析

四、2020年06月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 17,932万元。全市成交总金额较上月下降 33.34%呈现波动状态。

图4 2020年06月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 48 万元/亩，曹妃甸区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月唐山各地区土地成交均价分布

五、2020年06月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被巴威装备制造唐山有限责任公司竞得，为4,182万元；而唐山市骞月科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2020年06月面积最大的地块为362.29亩，位于装备制造园区十里海西路北侧、十里海中路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	装备制造园区装备大道北侧、装备三路西侧、装备二路东侧	4182	14	303	巴威装备制造唐山有限责任公司
2	曹妃甸区	装备制造园区十里海西路北侧、十里海中路东侧	4167	12	362.29	河北文丰新材料有限公司
3	曹妃甸区	装备制造园区十里海西路北侧、十里海中路西侧	3412	11	307.33	河北文丰新材料有限公司
4	乐亭县	兴业大街以北、海华路以东	1736	18	96.46	唐山忠信仓储有限公司
5	迁安市	科技路西侧、祺瑞街南侧	1498	15	100.88	唐山晟昊陶瓷有限公司
6	滦县	经济开发区(化工园区)内	1456	15	96	滦县唐钢气体有限公司
7	曹妃甸区	沿海公路以南、海华路以东	1382	22	63.18	唐山隆和泰环保材料有限公司
8	路北区	规划道路十一东侧、庆北道南侧	1269	48	26.63	唐山市卫仁科技有限公司
9	曹妃甸区	装备制造园区十里海西路北侧、十里海中路以东	1264	11	113.87	河北文丰新材料有限公司
10	曹妃甸区	装备制造园区十里海西路北侧、十里海中路西侧	1109	11	99.91	科梦风电设备唐山有限公司
11	乐亭县	兴业大街以北、海华路以东	1057	18	58.7	唐山盛岛混凝土销售有限公司
12	曹妃甸区	装备制造园区庙南路北侧,十里海中路以西	999	11	90	唐山吉跃钢管有限公司
13	曹妃甸区	装备制造园区宏途路西侧、华新路南侧	666	11	59.97	唐山曹妃甸区国建水泥制品有限公司
14	迁安市	纬十二街南侧、经十四路西侧	643	17	37.89	河北兆科世勃智能科技有限公司
15	丰润区	规划道路十一东侧、新科街北侧	587	48	12.33	唐山市骞月科技有限公司
16	丰润区	规划道路十一东侧、新科街北侧	584	48	12.26	唐山德润达科技有限公司
17	曹妃甸区	南堡开发区荣华东道南侧	529	12	42.66	唐山宝发物流有限公司
18	丰润区	老庄子镇支一路南侧、支三路东侧	364	29	12.52	唐山凯欣建材有限公司
19	迁安市	聚新街北侧、创新路东侧	333	17	19.6	迁安市衡安钢结构有限公司
20	迁安市	汉沽管理区临津产业园	285	14	20.97	河北亚通制冷设备有限公司
21	迁安市	汉沽管理区临津产业园	232	14	17.07	天津立喆舜保鲜科技有限公司
22	丰润区	老庄子镇支一路北侧、二环路东侧	227	29	7.81	唐山新能电气工程有限公司
23	曹妃甸区	装备制造园区十里海中二路西侧、庙中路南侧	222	11	19.95	唐山埔铭矿业有限公司
24	滦县	小马庄镇西李兴庄村北侧、滦古路南侧、迁曹铁路东侧	199	13	15.9	滦县中德农牧专业合作社
25	迁安市	纬二十一街南侧、经十七路西侧	191	17	11.34	唐山中溶科技有限公司
26	迁安市	纬九街北侧、经十一路东侧	78	17	4.57	迁安市仁通金属制品有限公司
27	迁安市	汉沽管理区临津产业园	67	14	4.9	瑞辉制冷技术（天津）有限公司