2020年05月保定工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月保定工业用地成交总况分析

2020年05月，保定成交用地总面积 733,519 平方米（约合 1,100亩）
· 工业用地面积为 107,938 平方米（约合162 亩），占总面积的15% ，环比下降 81.3 %；
· 成交金额共计253,692万元，其中工业用地金额3,297万元，占比1.3% ，环比下降 84.89 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地4宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 86.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安国市	57,170	52.97%	-	2,982	90.45%	-	6	150%	-
易县	91,528	84.8%	-35.42%	2,496	75.71%	-29.35%	2	50%	持平
定兴县	16,410	15.2%	-83.55%	801	24.29%	-84.49%	2	50%	-50%

图1 保定工业用地成交总况

二、2020年05月保定工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且易县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2020年05月保定工业用地市场交易分析

三、2020年05月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安国市成交宗数最多，这也是安国市近12月以来第 2 次成为保定成交土地最多地区。同时，安国市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安国市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定兴县、定州市、易县热度有所降低。

图3 2020年05月保定工业用地成交宗数分析

四、2020年05月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安国市成交金额最高，高达 2,982万元。全市成交总金额较上月下降 84.89%呈现波动状态。

图4 2020年05月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安国市成交均价最高，达到 35 万元/亩，易县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月保定各地区土地成交均价分布

五、2020年05月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被易县玛莎建材制造有限公司竞得，为1,421万元；而河北鹤童药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年05月面积最大的地块为83.55亩，位于易县凌云册乡涞山村村西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	易县	易县凌云册乡涞山村村西	1421	17	83.55	易县玛莎建材制造有限公司
2	易县	易县高陌乡东斗城村	1075	20	53.74	易县领越家具制造有限公司
3	安国市	安国市现代中药工业园区	655	35	18.73	河北金叶子药业有限公司
4	安国市	安国市现代中药工业园区	541	35	15.47	河北美威药业股份有限公司
5	安国市	安国市现代中药工业园区	531	35	15.18	河北晟安活性炭制造有限公司
6	定兴县	定兴县槐茂路南侧	521	32	16.1	河北润嘉印刷有限公司
7	安国市	安国市现代中药工业园区	474	35	13.55	河北鹤童药业有限公司
8	安国市	安国市现代中药工业园区	425	35	12.15	安国联康药业有限公司
9	安国市	安国市现代中药工业园区	356	33	10.66	安国众辰药业有限公司
10	定兴县	定兴县槐茂路北侧	280	33	8.52	定兴县鑫明华印刷厂