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2020年04月唐山工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月唐山工业用地成交总况分析

2020年04月, 唐山 成交用地总面积 774,689 平方米(约合 1,162亩)
· 工业用地面积为 448,909 平方米(约合673 亩) ,占总面积的58% ,环比 增长 78.61 %;
· 成交金额共计141,027万元, 其中工业用地金额12,335万元 ,占比8.75% ,环比 增长 107.9 %;
· 成交土地39宗,其中工业用地22宗 ,占总宗数的56.41% ,环比 增长 450 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
遵化市 42,340 9.43% - 1,323 10.72% - 11 50% -
滦县 85,717 19.09% - 1,860 15.07% - 3 13.64% -
丰南区 77,151 17.19% 13.84% 2,004 16.24% 22.93% 2 9.09% 100%
古冶区 13,317 2.97% - 300 2.43% - 2 9.09% -
乐亭县 140,000 31.19% - 4,200 34.05% - 1 4.55% -
丰润区 45,339 10.1% - 1,701 13.78% - 1 4.55% -
曹妃甸区 33,194 7.39% -35.02% 772 6.26% -19.95% 1 4.55% -50%
滦南县 11,855 2.64% - 178 1.44% - 1 4.55% -

图1 唐山工业用地成交总况

二、2020年04月唐山工业用地成交面积分析

2020年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且乐亭县土地成交面积最大 ,占比31% 。

图2 2020年04月唐山工业用地市场交易分析

三、2020年04月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 遵化市 成交宗数最多 ,这也是遵化市 近12月以来第 1 次成为 唐山 成交土地最多地区 。同时, 丰南区、丰润区、乐亭县、古冶区、滦南县、滦县、遵化市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丰南区、丰润区、乐亭县、古冶区、滦南县、滦县、遵化市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 曹妃甸区、玉田县热度有所降低。

图3 2020年04月唐山工业用地成交宗数分析

四、2020年04月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 乐亭县 成交金额最高,高达 4,200万元 。 全市成交总金额较上月 增长 107.9%呈现波动状态 。

图4 2020年04月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丰润区 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 滦南县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月唐山各地区土地成交均价分布

五、2020年04月唐山工业用地成交详情分析

由表可知,2020年04月,唐山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中央储备粮唐山直属库有限公司竞得,为4,200万元;而冀东发展集团有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2020年04月面积最大的地块为210亩,位于港前街以北、海港大路以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 乐亭县 港前街以北、海港大路以西 4200 20 210 中央储备粮唐山直属库有限公司
2 丰润区 丰润区高效路东侧、纬八道北侧 1700 25 68.01 冀东发展集团有限责任公司
3 丰南区 丰南黄各庄镇黄三村 1342 20 67.07 唐山程峰冶金炉料有限公司
4 滦县 经济开发区(西区)内 1111 14 82.26 唐山金马钢铁集团有限公司
5 曹妃甸区 中日园区北环路以南、中日八道以北、北通大街以东、北通东路以西 772 16 49.79 王氏汽车零部件制造有限公司
6 滦县 经济开发区(北区)内 728 16 45 滦州市捷澳建材有限公司
7 丰南区 汉沽管理区临津产业园 662 14 48.66 伦登风机科技(天津)有限公司
8 遵化市 遵化市党峪镇金山工业园、经七路东侧 284 21 13.54 遵化善盈化工原料有限公司
9 古冶区 南外环路南侧 244 15 16.29 鼎石物流股份有限公司
10 遵化市 遵化市东新庄镇西草场村北侧、遵宝线东侧。 191 22 8.81 遵化市红利矿山机械厂
11 滦南县 滦南县嘴东园区双龙河东侧 178 10 17.78 滦南县九弘物流有限公司
12 遵化市 遵化市东新庄镇中学东侧、遵宝线西侧。 156 22 7.18 遵化市大为矿山机械厂
13 遵化市 遵化市党峪镇金山工业园、经七路东侧。 146 21 6.97 遵化善盈化工原料有限公司
14 遵化市 遵化市平安城镇平安城三村南侧 121 22 5.57 庞志强
15 遵化市 遵化市侯家寨乡大石庄村西侧。 118 17 6.96 遵化市军亮铁选厂
16 遵化市 遵化市邦宽公路北侧、西留村乡西十里铺村西侧。 114 23 5 邵海全
17 遵化市 遵化市东新庄镇西杨庄北侧 65 22 3 李士军
18 遵化市 遵化市汤泉乡楼似山村南侧。 59 22 2.66 遵化市鑫立建筑材料有限公司
19 古冶区 徐家楼村西侧 55 15 3.68 张全友
20 遵化市 遵化市地北头镇地北头村西侧 48 17 2.88 宋永青
21 滦县 经济开发区(北区)内 21 16 1.32 耀火智能科技唐山市有限公司
22 遵化市 遵化市东新庄镇西杨庄村北侧、遵玉公路西侧 20 22 0.94 王伟龙

图6 唐山工业用地成交详情

六、唐山投资分析

由图可知,唐山工业用地成交面积位列 河北 第6位, 排名上升, 与邯郸、保定在同一梯队 ,成交面积占全国0.57% 。

图72020年04月河北工业用地成交详情

唐山工业用地成交均价位列河北第7,排名上升与沧州、承德在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年04月河北工业用地成交详情

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