2020年04月石家庄工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月石家庄工业用地成交总况分析

2020年04月，石家庄成交用地总面积 1,113,749 平方米（约合 1,671亩）
· 工业用地面积为 661,516 平方米（约合992 亩），占总面积的59% ，环比增长 15.22 %；
· 成交金额共计86,041万元，其中工业用地金额31,858万元，占比37.03% ，环比增长 12.72 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地34宗，占总宗数的64.15% ，环比增长 88.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辛集市	162,958	24.63%	-	6,834	21.45%	-	16	47.06%	-
桥东区	65,081	9.84%	-29.69%	3,587	11.26%	-13.06%	8	23.53%	60%
新乐市	210,745	31.86%	690.29%	9,314	29.23%	716.95%	5	14.71%	400%
鹿泉区	51,197	7.74%	-	3,266	10.25%	-	2	5.88%	-
正定县	150,637	22.77%	-4.37%	8,170	25.64%	-13.82%	1	2.94%	-50%
赵县	15,544	2.35%	-81.41%	480	1.51%	-82.16%	1	2.94%	-50%
元氏县	5,356	0.81%	-	209	0.66%	-	1	2.94%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2020年04月石家庄工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且新乐市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2020年04月石家庄工业用地市场交易分析

三、2020年04月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辛集市成交宗数最多，这也是辛集市近12月以来第 3 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，元氏县、辛集市、新乐市、鹿泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元氏县、辛集市、新乐市、鹿泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桥东区、正定县、赵县热度有所降低。

图3 2020年04月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2020年04月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乐市成交金额最高，高达 9,313万元。全市成交总金额较上月增长 12.72%呈现上升状态。

图4 2020年04月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿泉区成交均价最高，达到 43 万元/亩，赵县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2020年04月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北中科达科技有限公司竞得，为8,170万元；而石家庄奥通机械设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2020年04月面积最大的地块为225.96亩，位于曲阳桥乡(上曲阳村地),正南路以北、兴隆街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	正定县	曲阳桥乡(上曲阳村地),正南路以北、兴隆街以西	8170	36	225.96	河北中科达科技有限公司
2	新乐市	新乐市经济开发区机场路东侧	4425	30	149.99	新乐华宝塑料制品有限公司
3	鹿泉区	山尹村镇南平同村	2130	43	49.04	石家庄奥通机械设备制造有限公司
4	新乐市	新乐市经济开发区机场路东侧	1833	30	62.15	河北奥格斯环保科技有限公司
5	新乐市	新乐市经济开发区空港大街东侧	1544	29	53.24	新乐市鑫罡金属制品有限公司
6	辛集市	昌业街南侧,妍园路西侧	1210	30	40.03	辛集市华锐无纺科技有限公司
7	鹿泉区	上庄镇上庄村	1135	41	27.75	石家庄市大为市政建设服务中心
8	桥东区	规划七路以西、丰产路以北	1131	38	29.88	河北康实医疗器械有限公司
9	辛集市	安新路东侧、兴业街北侧100米	900	27	33.87	石家庄新兴化工机械有限公司
10	桥东区	建石南路以南、清源大街以西	840	40	20.98	河北昌东触媒科技有限公司
11	辛集市	辛集市天宫营乡大边线东侧留九线北侧	825	25	32.97	河北义硕建材科技有限公司
12	新乐市	新乐市经济开发区建新街西侧	809	31	26.53	河北尚爱食品有限公司
13	新乐市	新乐市经济开发区兴业街西侧	702	29	24.21	新乐市亚飞机械科技有限公司
14	辛集市	衡井线以北、泰山大道以西	690	26	26.74	辛集市阿尔法生物科技有限公司
15	辛集市	辛集市南智邱镇耿虔寺村西北	660	24	27.53	辛集市中澳再生资源回收有限公司
16	辛集市	昌业街南侧、支路3东侧120米处	480	31	15.58	辛集市华锐无纺科技有限公司
17	赵县	生物产业园内，工业二路南侧，工业三街西侧	480	21	23.32	河北兴柏农业科技有限公司
18	辛集市	辛集市田家庄乡尚家庄村东侧、试炮营村南侧	465	33	14.13	辛集市浩瑞石化有限公司
19	辛集市	辛集市田家庄乡尚家庄村东侧、北侧	420	33	12.65	河北德特尔润滑油有限公司
20	桥东区	建石南路以南、清源大街以西	356	35	10.31	石家庄集浩房地产开发有限公司
21	辛集市	富源大街以北、创新路以东	349	36	9.78	辛集市豪威物流管理有限公司
22	桥东区	建石南路以南、工业大街以西	346	35	10	河北易欧化工有限公司
23	桥东区	建石南路以南、清源大街以西(石家庄佳华环保产业园内部)	277	35	8.02	国药乐仁堂河北药业有限公司
24	桥东区	建石南路以南、清源大街以西	255	35	7.38	石家庄集浩房地产开发有限公司
25	辛集市	安新路东侧,石家庄百利奇纺织材料有限公司北侧	249	29	8.45	石家庄百利奇纺织材料有限公司
26	辛集市	天山大道东侧、淮河南街南侧	228	26	8.71	辛集市玺博化工有限公司
27	桥东区	建石南路以南、清源大街以西	219	35	6.33	河北菲克森机电科技有限公司
28	元氏县	红旗大街西侧、姬窦线南侧	209	26	8.03	石家庄市福瑞祥合燃料有限公司
29	辛集市	辛集市南智邱镇赵马村东南侧	183	24	7.53	辛集市中澳再生资源回收有限公司
30	桥东区	建石南路以南、清源大街以西	163	35	4.71	河北德润天维环保科技有限公司
31	辛集市	辛集市南智邱镇大车城村东南侧	72	24	3.01	辛集市中澳再生资源回收有限公司
32	辛集市	富源大街以南、创新路以西	42	29	1.42	河北杜鹏皮革有限公司
33	辛集市	富源大街以南、创新路以西	37	30	1.24	辛集市弘业皮革有限公司
34	辛集市	富源大街以南、创新路以西	24	30	0.8	河北杜鹏皮革有限公司