【0元领】独家整理10000+工业用地交易报告

刚刚过去的7月，各地气温都呈现“飙升”态势，但比气温更高的却是投资的热度。

前不久，任正非选择在上海投资400亿的资金，建立一个全球最大、最先进的研发中心。

还有，长城汽车计划投资50亿元建设新研发基地，新研发基地或将选址华东地区，目前项目已进展至与当地洽谈落户协议阶段。

更有，饮料界杀出来一匹超级大黑马——元气森林，计划在西青开发区投资5亿元建设元气森林北方生产基地，占地面积7万余平方米，年内开工建设，2021年上半年正式投产。新项目投产后，预计年产值可达15亿元人民币以上。

在城市用地高度紧张，而各产业、项目用地需求迫切的当下，要推动实体经济高质量发展，就要坚持工业用地必须姓“工”，厂房用作生产，决不能以工业名义低价拿地后，去干非工业的事情。

针对当前土地管理面临的新形势，各个地方政府先后出台相关工业用地保护政策。近日，南宁市人民政府出台《关于加强工业用地管理提高综合效益的若干意见》，结合新一轮国土空间规划编制，南京市将拓展工业发展空间，增加工业用地总量，计划2025年工业用地在全市城镇建设用地总量中占比达到20%以上。

但是，这无法解决企业投资选址考察周期长、土地供给规划不详及周边配套知之甚少等问题。选址先选城，不同城市拿地选址各有侧重方法，每一种方法的进入门槛也各不相同，企业可根据自身特点、优劣势比较以及对应的风险评估选择适合的城市拿地。

虽然年轻即是资本，可以有很多“试错”的机会，但对于投资者来说，在选址上做到“不惑”是一件非常重要的事情！毕竟，“时间就是金钱，效率就是生命”，全国几百个城市，谁能做到对当地的营商环境、土地价格、周边配套、优惠政策了如指掌呢？

交通区位硬条件改变命运

交通在完善城市空间布局方面发挥着重要作用。地铁、轻轨向郊区拓展、延伸，在时空范围内缩小了城市的体积，同时在经济上又放大了城市的功能。如果周边没有顺畅的交通条件，那么企业将失去在市场竞争中最有力的武器。

产业链协力上下游动起来

地区的产业基础如何，对于企业来说，是一个需要关心的要素，尤其是产业关联度很大的产业，如汽车制造业，产业基础成为了企业首要考虑的条件。而产业基础的强弱，不单是体现在当地企业数量的多少或企业规模的大小，更重要的是要考虑当地产业链的完善程度。

政策组合拳加码促发展

地方优惠政策是影响企业投资行为的另一重要因素，包括土地、税收、产业政策等各个方面。还有政府针对企业引才的奖励，比如新增创新载体的科研经费补贴、自主培育项目的资金补贴、引进高层次人才的引才奖励和薪酬补贴等等，以及对企业员工的购租房补贴、生活补贴等等。

硬件配套体现区域价值

硬件设施就像是一辆汽车的发动机，百公里耗油量就相当于企业入驻后所支出的日常入驻成本，好的发动机在提供强劲动力的同时能更加省油，先进智能的硬件配套设施在带给企业舒适的办公环境的同时，还能给企业带来最大限度的成本节约。

投资就像选址定居，了解气候比天气更关键。如果要择一城终老，那么该如何挑选居住地呢？假如你想住在一个晴朗干爽的地方，那么仅仅因为候选地最近几天都是晴天便做出决定，或许太过草率，你需要先了解当地气候才能做出正确的选择。投资也是如此，地方的投资热度都是有所变化的，不能拍脑袋一时兴起，也不可简单地一概而论。

那如何能够快速判断出城市的投资热度，当然是工业用地出让的活跃度。它代表一个地区的产业发展活跃情况，同时也综合地反映了一个地区被产业投资者看好的程度，最直接地反映一个地区的产业投资热度，也是反馈一个地区产业投资情况的“晴雨表”。

因此，招商网络专业的产经研究团队给大家收集并汇总了各地的土地交易数据，对工业用地成交情况、拿地情况、土地成交均价等方面进行深度调研，从宏微观角度分析土地数据，历时半年重磅推出近十年的“全国工业用地市场交易分析报告”。

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来源：招商网络

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