中国写字楼市场现状分析 供需均创新高

写字楼投资规模逐年增加 增速放缓

2011-2017年,我国写字楼开发投资金额逐年增加。由于四万亿的刺激,2011-2013年写字楼投资增速不断高升,在2013年高达38.2%,而2013年之后逐渐下滑,回落到比较稳健的水平。2017年,中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元,较2016年增长3.5%。前瞻产业研究院预计,在未来三到五年,整个写字楼市场的投资额会维持在稳健的但是单个数据的增长。

写字楼竣工面积保持增长 增速回升

2011年以来,我国写字楼竣工面积保持呈增长的态势。由2011年的2179.42万平方米增长至2017年的4006.54万平方米,年均复合增长率为10.7%。

销售金额和销售面积在波动中增长

从2013年7月以来随着中央下发规定,对国企购买写字楼进行限制,由此导致写字楼开发商和整个市场受到重挫,并且引发连锁反应。2014年,我国写字楼销售金额与销售面积分别为2962.93亿元、2497.87万平方米,均较2013年有明显下降。2015年开始,写字楼销售金额与面积开始持续增长。2016年,我国写字楼销售金额增速为45.8%,销售面积增速为31.4%,均为近年来最大增幅。2017年,写字楼销售金额为6441.36亿元,同比增长17.5%;销售面积为4756.21,同比增长24.3%。

写字楼平均销售价格在区间徘徊

2011年以来,我国的写字楼平均销售价格总体保持稳定,徘徊在每平方米13000元左右。2016年,中国写字楼平均销售价格为14332元/平方米,同比增长11.0%;2017年,写字楼平均销售价格有所回落,为13543元/平方米,同比下降5.5%。

新时代房地产市场面临重塑,商办地产市场同样面临重构。房地产企业以及各路地产基金纷纷开始转型,“商改写”、联合办公,各类利用存量房做出的办公、商业、园区产品纷纷出现,且逐渐成熟。在未来数年,随着城市打造新兴商务区,轨道交通的进一步畅通,中国写字楼市场将会出现一个较长周期的大规模供应。

本文来源:中华写字楼网 打印全文 责任编辑:zs40211
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