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石家庄综合体数量增长 “同质化”凸显 市场潜力大

2016-04-28 10:10

近几年来,石家庄城市综合体逐渐增多。截至目前,大大小小共有20多个城市综合体已落子石家庄,它们以各自为中心,成就了多个繁荣商圈,使省会服务业体系更加完善,变得更有“大都市范儿”。

未来,省会市场将会有近30个新旧项目同场“竞技”、庞大的综合体体量需要在短时间内建立新客群,培养新消费习惯,被市场接纳,各大综合体规划标准亦是相近的大体量、全业态、高定位……市场竞争程度“不言而喻”。

城市综合体数量增长 “同质化”逐渐凸显

目前已成熟运营的城市综合体中,万达广场拥有20万平方米购物中心,勒泰中心购物中心24万平方米,苏宁广场商业面积5万平方米,东胜广场商业面积10余万平方米,怀特商业广场的购物中心也有12.8万平方米,北国商城也在2015年完成了西扩,变身大型城市综合体,而在建的华润万象城更是拥有57万平方米的巨大体量,定位高端并将以251米的高度刷新全省楼宇记录……

与数量逐渐增长相对应的是,在城市综合体的规划和运营上,石家庄现有的城市综合体在规划方面大体相似。业内人士表示,“石家庄在建和运营的城市综合体项目中,特征都比较相似:体量庞大、业态完善、多是定位中高端、辐射范围较广”。通过观察发现,这些城市综合体的物业类型也大体接近,多数综合体包括写字楼、购物中心、步行街、住宅,或者加入SOHO、星级酒店等物业形态。购物中心内部则包括大型超市、百货商场、电影院、KTV、电玩,还有各色餐饮等体验式消费业态。

通过各个项目招商情况发现,不管是购物还是体验式消费,至少60%以上品牌重叠,其中服装类、餐饮类、化妆品类大约有80%-90%的品牌是重叠的。综合体大同小异的情况已经很明显。项目不断上市,吸引了大量的消费群体,对原有市场产生了一定的冲击,但城市综合体之间的“同质化”逐渐凸显。

石家庄城市汇客厅总经理苗向华表示,商业市场成批的城市综合体等商业项目,导致短期内同质化供应无限放大,不仅会造成资源的严重浪费,更会将商业地产推入一个恶性竞争的深渊,不利于商业市场的良好发展。苗向华认为,开发商应该在学习中吸取经验教训,在城市总体发展规划、城市商业网点布局设计、项目论证、项目定位等方面都持科学、审慎的态度,形成比较好的发展氛围。此外,在移动互联时代,城市综合体在开发的趣味性、互动性和体验性上仍然有大的上升调整空间。

传统百货竞争中升级 项目集聚主打“特色牌”

新兴综合体大军来势汹汹,石家庄原有的百货商场,面对新形势,省会不少传统商业纷纷谋求转型。新百广场、益友百货先后在百货基础上增加了餐饮、休闲、娱乐等体验式功能,升级后卖场的客流量均有上升。北国商城的“变脸”,代表省会传统百货业的一种转型选择,至于能否将传统百货带出“泥潭”,业内人士认为还需要经历一个时期的培育和考验。

目前来看,石家庄的城市综合体分布尚不均衡,其中新华区尚未有综合体投入使用,仍以裕华区、长安区、桥西区较为集中。近两年来,在建和开业的综合体数量增长,在规划上不少项目主打“特色牌”。苏宁生活广场其电器业态以“省内首家互联网门店”为特色率先亮相;东胜广场的开业则填补了长安区的体验式时尚商业空白,有半数以上的体验业态、超过40%的知名商家首次进驻河北;怀特商业广场作为怀特商圈的新成员,主打“家庭消费”,将用时尚、动感、潮流、欢乐的情景文化,为不同年龄、不同需求、不同爱好的家庭成员提供全新购物模式;北国西扩后打造的新北国商城,以一个由德国顶级团队创意规划、融入国际前沿科技的国内最大室内自然景观的热带屋顶花园广为宣传,将刷新省会市民的消费体验……在已进行的升级中,快时尚和新品牌大都是购物中心引进的重点。业内人士认为,这一方面是差异化经营的结果,另一方面也是为了满足消费者越来越个性化越年轻化的消费口味。

“以前商业对消费客群的划分往往很简单,区域、消费力是两大重要因素,但随着综合业态的深入,经营者与消费群已成为主动与被动的关系,而这种主动就是创造独有性。”苗向华说,如果每一个综合体商品品牌相同、业态相同,那么消费者就会就近选择、就方便选择,而有特色的综合体则能够创造消费力,“比如某个综合体餐饮店特别多,而且有其他地方没有的特色点,就会吸引爱好美食的顾客前往,再比如说,某个综合体有好的商品品牌,它就会吸引那些对这个品牌感兴趣的人群。这就是为什么有些一线城市,一个很小的区域内有许多综合体,但家家都有生意的原因。”

省会市场消费潜力大 综合体应共同发展

虽然城市综合体的急剧增多会使得市场竞争更加激烈,但各个综合体的开发商大都持乐观态度。随着石家庄行政区划的调整扩大,未来将会有更多人口涌入,城市容量和辐射范围将会不断外扩,并且随着城市经济的发展,市民的消费能力将会逐渐增强,因此城市综合体的发展空间依旧很大。

多个综合体的投入使用,并未使营业额出现下滑,相反区域分布逐渐朝着均衡方向发展,市民越来越多的会选择就近消费,城市综合体的完善拉升了省会总体消费,并且随着各个综合体的不断完善和升级,人流量与销售额持续增长。

正是省会未来市场拥有一定的消费潜力,让众多综合体项目看到了未来繁荣发展的基础。河北省商业联合会秘书长曹润亭表示,“石家庄的百姓是有一定的消费能力的,先进的消费场所逐渐增多,但潜力尚未被充分挖掘,因此消费能力还没有得到全面显现。”此外,曹润亭认为城市综合体需均衡发展,需要调整的是布局而非数量,这也是优胜劣汰、自然调整市场法则的体现。

目前市场竞争激烈,消费者可选消费场所增多,也正因如此才使得各家拿出看家本领求新求变。而这样的变化,不仅有利于消费者挑选最适合的,更可以带动整个行业的壮大发展。

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