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许荣茂66亿地产整合 股份定增吸纳世房商业项目股权

2016-03-15 10:00

3月14日,白色情人节,在这个情侣们互送礼物、诉表情意的日子,世茂房地产也向世茂股份“赠送”了一份“情人节大礼包”。

这一天,世茂房地产与世茂股份双双发布公告称,世茂房地产将所持有的三个商业地产项目公司的股权(或部分股权)转售世茂股份。

同时,世茂股份公告就解释,许荣茂此举是为完成早前曾做出的避免世茂集团内部同业竞争承诺,公告指出世茂房地产未来将在中国境内主要专业从事住宅和酒店的投资、开发和经营业务,不再从事商业地产的投资、开发和运营,而此次的商业地产项目股权转卖是对其上述承诺的履行。

整合避免同业竞争

据观点地产新媒体查询该公告,世茂股份将非公开发行数量不超过7.5亿股的A股股票,拟募集资金总额约66.70亿元,其中世茂建设拟以其持有的前海世茂48.57%股权参与认购,最终作价约为23.35亿元。

世茂建设是世茂房地产在中国大陆最核心的房地产开发业务平台,其共持有前海世茂51%的股权,而这个前海世茂开发的项目为深圳前海世茂金融中心项目,是一个商业地产项目。

也就是说,世茂建设将以参与认购的方式将深圳前海世茂金融中心项目部分股权转让给世茂股份,而剩下的2.43%股权则将由世茂股份用此次定增所募集的资金进行收购,作价约1.17亿元。

除此之外,世茂股份此次非公开发行股票的募集资金还将有15.78亿用于向远骅(世茂房地产旗下公司)收购世茂智慧之门项目;6.71亿用于向世茂建设及上海世盈(世茂房地产旗下公司)收购南昌世茂新城;还将分别投入10亿于深圳前海世茂金融中心项目、世茂智慧之门项目的开发建设。

通过上述的一系列定增与资产交易,世茂房地产将其控股的三个非酒店商业地产项目转交给世茂股份。

目前,据观点地产新媒体了解,早前世茂方面已就许荣茂、世茂房地产及控制的其他附属公司未来将只在中国境内主要专业从事住宅和酒店的投资、开发和经营业务,不再从事商业地产的投资、开发和运营进行承诺。

而当时的公告曾披露,在许荣茂上述承诺的实际履行过程中,存在三个因世茂股份受客观条件限制无法取得,而由世茂房地产执行的商业地产项目,即深圳前海世茂金融中心项目、世茂智慧之门项目与南昌世茂新城项目。

因此,在2015年度完成的非公开发行中,许荣茂进一步承诺,世茂股份有权通过包括使用自有资金、发行股份募集资金、发行股份购买资产等方式收购世茂房地产及其下属企业持有的该三个商业地产项目公司的股权,收购比例不低于世茂房地产及其下属企业所持该三个商业地产项目公司股权的51%。

因此,在这一次的世茂股权定增与资产交易中,许荣茂的承诺得以履行,而世茂股份也将因此持有深圳前海世茂金融中心项目51%股权、世茂智慧之门项目100%股权以及南昌世茂新城项目100%股权。

世茂、世房互博历史

据观点地产新媒体了解,世茂股份与世茂房地产之间的同业竞争问题曾持续经年。

2006年7月,许荣茂从世茂股份分拆核心优质资产,注入由世茂集团控股的世茂房地产,并推动其于香港上市。据称,当时世茂股份名下十分重要的世茂湖滨项目、世茂佘山庄园项目、北外滩的酒店项目等,均成为世茂房地产的主要资产,但这后来也埋下了世茂股份与世茂房地产之间多年同业竞争隐患。

2009年6月,许荣茂命其女儿许薇薇担任世茂股份总裁职务,全面负责公司各项管理及营运事务;而儿子许世坛,被任命掌舵世茂房地产。因此,多年来的世茂股份与世茂房地产之间互博也成为了姐弟之间的竞争。

其实,按照2009年许荣茂的规划,世茂房地产与世茂股份分工曾非常明确,当年,许荣茂、世茂房地产和世茂股份三方签订了一份《不竞争协议》,明确了世茂股份与世茂房地产的主营业务——世茂股份将在中国境内专业从事商业地产的投资、开发和经营(包括但不限于销售、租赁、物业管理等)业务;而世茂房地产则将在中国境内主要专业从事住宅和酒店的投资、开发和经营业务。

不过,后来在很长一段时间内,世茂房地产因拥有优质的资产发展远快于世茂股份。而世茂股份作为商业地产的开发主体,其发展速度却因商业地产业务特点而受限。因为,住宅的开发运营难度比商业地产小,住宅的周转速度比商业地产快,而发展所需资金也比商业地产少。

因此,为了要加快资金周转及扩张步伐,寻找住宅项目进行开发就成为了世茂股份的选项之一,而在世茂股份涉足住宅项目后,世茂房地产也因此多了一个竞争对手。而此时,世茂房地产也同步发展了一部分商业项目。

于是,在外界看来,这两家公司当时同质化严重,已成为彼此的竞争对手。

世茂股份重返商业赛道

不过,一直以来,世茂集团都对外承诺,世茂股份与世茂房地产之间有着明确业务分工,世茂股份在中国境内专门从事商业地产的投资、开发和经营业务;世茂房地产则主要专门从事住宅和酒店的投资、开发和经营业务。

毫无疑问,如此继续竞争下去,只会影响整个世茂系的发展,因此,世茂集团也一直想解决世茂股份与世茂房地产双方的同业竞争问题。

2015年初,许薇薇辞去世茂股份总裁职务,彼时,业内人士认为,自许薇薇担任总裁后,世茂股份业绩虽然实现了十余倍的增长,但在市值管理上并未令人满意,也没有给股东创造出超额回报。

而值得注意的是,许薇薇离职后,继任世茂股份总裁的就是来自世茂房地产的刘赛飞。据说,刘之前在世房有很出色的业绩,特别商业经营方面成绩斐然,其此前在世茂房地产所负责的旅游地产项目,还曾为世茂集团带来较大回报。

所以,业内人士普遍认为,来自世茂房地产的刘赛飞来掌管世茂股份,这无疑将使世茂股份重回发展赛道。

同时,在2015年世茂股份申请非公开发行A股股票时,许荣茂亦站台承诺,未来要促成世茂房地产严格遵守避免同业竞争的安排,即将三个非酒店类商业地产项目转手给世茂股份。

目前,有接近世茂集团的人士就告诉观点地产新媒体,目前世茂股份主要负责大型的商业综合体,其中拥有的一些住宅项目实则为综合体内的配套住宅;而世房主要负责住宅,其住宅内部存在的部分商业配套则有一间商业管理公司在管理。

不过,他也透露,目前世茂房地产内仍有大型商业项目,“未来会不会继续注入到世茂股份暂时还没有计划。”

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