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深圳今年开20多个商业项目 警惕商城“空巢化”现象

2016-03-14 11:31

去年12月,前海全球商品购物中心开业。

据统计,深圳今年将开业的商业项目多达20多个,其中不乏像京基KKONE、卓越卓悦汇等这些体量较大的购物中心。但部分已开业的购物中心,由于招商和营运能力不足,“空巢化”现象日益突出。有业内人士认为,由于竞争激烈,一些招商和经营欠佳的商城或会被租户抛弃。

多个大型购物中心今年开业

去年深圳万象城以62亿元的业绩,勇夺国内购物中心业绩第二。或是受此鼓励,近日包括KKONE、卓悦汇、东门信和广场等多家大型购物中心表示,包括招商在内的工作正有条不紊地进行着,今年将会对外营业。

上周,目前在深圳拥有最多购物中心、商业管理物业面积最多的京基集团举行了招商成果发布会。在会上,京基集团董事长陈华表示,将在今年5月入市的KKONE目前招商率达到了九成。而从立项之初,该项目就聘请国际顶级专业团队进行战略合作,从商业规划定位、建筑设计、到运营管理都是跟随国际化的模式来操作。

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为,深圳作为商业前沿城市,新型shoppingmall的一举一动都会对国内商业特别是购物中心行业起着示范性作用。一方面在国内零售业比较低迷的情况下,能获得这么多品牌商的认同是非常值得可喜的;另一方面也要看到,商家重视年轻群体对品质生活和潮流生活的追求,努力打造极致化新体验,这种做法无疑会对日后差异化经营带来好处。

警惕商城“空巢化”现象

南都记者近日走访了citymall、皇庭广场、世纪汇等商城。在citymall,记者目测其店铺营业面积不足五成。在本应人气最旺的LG层,甚至传出有多个店铺一年多来长期空置。有租户向记者反映,商家此前承诺在进驻后开业率会达到八成、会进行大型推广宣传活动等,现在都没有兑现。面对着工作人员比顾客还要多的现实状况,场内几个租户都有提前撤场的打算。

深圳某大型购物中心一位不愿具名的高管表示,像citymall这样逐渐凋零的商城,未来几年将会越来越多。与前几年本地购物中心所处的买方市场不同,如今有实力的、大型商城正在蚕食市场,对原来已开业的购物中心带来强烈冲击。特别是在强调招商能力和运营能力的今天,如果没有强大而专业的商业团队在背后支撑,那么其竞争力将大打折扣,这也是深圳购物中心行业“强者愈强、弱者愈弱”现象的最根本原因。

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