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考虑未来香港商业市场风险 太古地产现在更偏爱内地

2015-11-25 09:56

《香港经济报道》11月24日援引消息人士的话称,友邦保险正在与太古地产进行洽谈,有意以80亿港元(约合66亿元人民币)恰购太古正在出售的九龙湾商厦项目。

报道指出,该项目总楼面约55.5万平方呎(约合51561平方米),若最终以80亿港元(约合66亿元人民币)易手,将成九龙区最大额商业地产交易,每平方呎楼价约1.4万港元。

对此,太古地产相关人士对记者表示,太古地产确实正在考虑出售一家全资附属公司100%权益的可能性,该全资附属公司拥有位于香港九龙湾新九龙内地段6321号地皮(即上述商厦)。目前出售事项仍在洽谈中,交易对手和交易价格并未最终确定。

该地皮由太古地产于2013年投得,并计划兴建逾55万平方呎的商厦,目前在建,将于2017年落成,规划为非工业(不包括住宅、酒店、仓库、加油站及院舍)用途。太古地产拿地的价格是26.38亿港元,每平方呎的楼面地价仅为4753港元,若成功出售,收益将翻3倍。

当时有分析指出,若太古地产继续吸纳周边地皮,将有能力把该区变成另一个太古城。太古城是香港岛最成熟的大型商业住宅区,也是太古地产的标志性商业综合体项目。位于太古城内的太古城中心,拥有160多间商铺,是港岛区最大型的购物中心,也是太古地产零售业绩最好的商业物业之一。

太古地产11月6日发布的2015年第三季度营运报告显示,截至9月30日,太古地产在香港的3家零售物业中,仅有太古城中心的零售销售额同比去年增长了6.7%。然而,受到香港零售业形势恶化的影响,香港太古广场购物商场与东荟城名店仓的零售额同比去年则分别降低了13.7%与7.9%。

2015年以来,受到赴港旅客减少、美联储加息、股市与经济波动等影响,香港零售业呈现逐步出衰退的势头。来自德意志银行的报告指出,2015年香港零售市场正在呈现恶化状态。德意志银行预期在未来一年内,香港零售店铺租金将会按年率下跌15%-20%。

太古地产行政总裁白德利亦在公司半年报发布时称,预料下半年香港零售业务仍继续疲弱,租金增长受压情况亦难以改善。同时,白德利强调,不同于香港,太古地产在中国内地营运商场的销售表现理想,上半年太古地产内地零售物业租金已同比增长达11%至8.24亿元。

或许是出于对未来香港商业市场风险的考虑,太古地产并未继续收购九龙湾商贸地块周边地皮,而是选择将拥有该地皮的子公司股权全数售出。与此同时,太古地产却在逐渐加码中国内地项目,目前太古地产已在北京、上海、成都、广州等地拥有5个商业项目,此外,他们还在大连与中信地产合作开发一个城市综合体项目。

白德利曾对记者称,随着2016年上海大中里项目的开业,以楼面面积计算,太古地产在中国内地的项目占将增加至40%。

太古地产是太古集团旗下的香港老牌英资企业,以慢工出细活的大型综合体经营见长,在香港、内地等多个区域均有商业、住宅等项目。其代表作有太古城、香港太古广场、东荟城、广州太古汇、北京三里屯太古里、成都远洋太古里等。

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