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“双十一”将至 传统商业地产逆市扩张开启反击战

2015-11-05 11:44

双十一是电商的促销日,对于实体商业来说只是平日的周三,不是我们的销售旺季,我们在这之前就已经进行了内购会、拍卖会、低价促销以及强化售后服务、增强体验等措施来吸引顾客。

———大信新都汇区域总经理潘帆

品牌的更新频率变高,一些更适合年轻人消费层次的品牌逐渐增加。这都是为了留住人们在商场体验的脚步。

———业内人士

一年一度的剁手节“双十一”又快到了,在这个“悲喜交加”的购买节中,有人恨不得把收藏在购物车的商品一次买断,有人天天蹲守在电脑前准备秒杀。不过,这购物盛宴的余温并没有烧到传统的商业中,有从业人士预计,传统商业将受到电商的冲击而出现出租率及租金下降的态势。不过,有从事商业运营和开发的地产商已经提前布局来应对电商冲击。例如大信新都汇通过适当引进韩国炸鸡等品牌进行商圈升级、利和广场聚集各类吃货、兴中广场有唯一的摩天轮……有业内人士称,电商冲击下预计小商家最受伤,传统商铺或受影响,而具有娱乐消遣功能的大商圈或会在电商冲击下保持稳定。

传统商业地产逆市扩张

上周日,在大信收购有一年的商务会议中心酒店里,聚集了数百个商户代表及大信置业的主要领导,正在安静地听着知名经济评论人叶檀的演讲。

这是大信置业举行的商业年会,与其余地产行业举行的年会有所不同的是,年会的参与者全部是与大信存在长期商业合作的大中小商家,例如简爱家居、金逸影院等这些成为大信新都汇标配的商户代表。也有商户告诉记者,这次年会的主题是“新征途,悦全城”,就是专门为在老安山附近的最新商业项目大信新悦店量身定做的。就在现场,就如去年远洋广场大信新都汇一样,新悦店也宣布在今年12月28日正式营业。

而此时,距离一年一度的电商盛典“双十一”已经不远。“电商肯定会对传统商业造成冲击”成为业内一个基本共识。不过显然,已经专注在商业地产开发及运营的大信置业似乎并不在意———就在会场外的布景板上,就有关于大信置业未来的各个项目的简单介绍,其中除了曾被媒体多次报道过的新悦店、阜沙店外,让人侧目的是即将在2016年开建的斗门店和澳门店。

而除了上演逆市扩张之路以外,似乎为了给各个商家予信心,本次邀请叶檀进行的演讲,也是接地气的《面对电商的冲击,实体店如何寻求突破》的主题。“电商的确对实体店有所冲击,我们也会忧虑。”有商户告诉记者。

大商圈纷纷转型升级

有关传统商业转型升级的说法,已经并非第一次提出。就在大信所有相关项目的微信中,就已经针对“双十一”进行了一系列的“电商团房节”悬念宣传,例如携手苏宁易购、简爱家居和优越城百汇合作,打出“100元当300元花”的口号……就在商圈的配置上,也出现各种新颖之处———例如大信新都汇新悦店号称“采用3D地砖组团营造恐龙园林景区,打造天面游泳馆和天空农场”等来增加体验感,在主要业态上除了传统的商超百货以外,还包括中影国际影城、京华量贩K T V、王者健身、信轩酒家、大信美食汇、奇乐儿童乐园、热带雨林乐园等餐饮娱乐的业态。

除了新店出现新鲜感,旧店也逐步有着变化。“今年就有来自韩国的炸鸡品牌引进,是中山首家”,有熟悉石岐大信新都汇的人士对记者表示,与过往的新都汇相比,能看到品牌的更新频率变高,一些更适合年轻人消费层次的品牌逐渐增加。“这都是为了留住人们在商场体验的脚步”,该人士表示。

除了大信旗下的商业以外,实际上利和广场、兴中广场、假日广场等商业体都做出了不少的尝试。例如利和广场不断引进新的餐饮品牌,即便餐饮业态的面积快超过服装类;假日广场则大胆地把二层进行全新改造,营造了特色的创意集市,就连百佳超市的摆放及陈设都出现更时尚的色调。

小商家受冲击更明显

“电商对传统商业地产的冲击是必然的,就例如平时逛街买衣服都是只看不买,想着去网上比价,这些业态受到的冲击最大。”满堂红地产市场部经理刘申交表示,要想避免商业项目受到电商的冲击,就要更为注重体验式商业。“例如饮食、娱乐等消遣都是电商无法取代的,所以可以看到不少商业体采取了这样的方式。”

同时他指出,虽然商业体能通过调整业态换来稳定的消费氛围,但是对于小型商家来说,电商的冲击更明显。“大型商家已经将线下作为一个展示商品的门面,他们有着自己的线上销售业绩,但小型商家则因为匮乏足够的线上资源,会更容易受伤。”他表示,这类商家没有如大型商业体一般足够的资本,也不能进行线上的销售,或使得传统商铺承租率下降。他举例,中山传统商圈孙文西步行街,有一商铺已经大半年没有租出去,而今年后半年社区商铺的出租量比上半年已经翻倍。

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