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李沧商圈重塑商业生态 努力颠覆“城乡结合部”印象

2014-07-30 14:41

宝龙城市广场、万达广场、伟东·乐客城、苏宁Expo超级店,从2011年至今,各种新业态开始在李沧商圈崭露头角。传统李沧商业“三足鼎立”的格局已被打破,群雄逐鹿的局面已然开启。

未来,这里还将建成银座、奥克斯广场以及中央公园等更多的商业综合体项目。李沧商圈为什么会产生这样的变化?这些变化会给商圈带来什么?李沧又是否为迎接这些新变化做好了准备?

  北部市场潜力“初探”

“以前在李沧是没地方玩儿,现在则是玩不过来。”小胡是一名80后,生在老沧口,长在新李沧。家住四流中路永平花园的他从朋友聚会到恋爱拍拖,一直甚少在李沧商圈内活动。“因为没有适合年轻人去的地方。”但现如今,儿子已经三岁的小胡却开始将消遣活动的大本营选为李沧。“有了乐客城、万达这些购物广场,可以带着孩子在里面玩一整天,购物、吃饭、看电影全不耽误,停车方便,空间大,不会有人挤人的感觉。”

几十年来,利客来、崂山百货、北方国贸三家老牌百货店一直是李沧商圈的支柱,也是李沧消费者购物的首选。“老三家”的兴盛,与上世纪八、九十年代的物资相对匮乏有着直接关系。相信很多老李沧人仍对那时每年春节前火爆抢购的场面记忆犹新。服装、家电、食品……每个柜台前都是里三圈外三圈围满了人,收银台前的长队有时甚至是九曲十三弯。

但近年来,一方面随着互联网经济的发展,以及零售业态由传统百货向新型购物中心的转变,消费者的消费观念和消费需求也产生了相应的变化,现有业态已无法跟上商业快进的节奏。乐客城的总经理马军认为,虽然过去李沧的商业密度已经较高,百货间的竞争也十分惨烈,但却缺少区别于传统百货的新型体验式综合体购物中心。购物中心的目标客群集中于年轻、时尚、讲究潮流的年轻人,而这部分人恰恰是传统百货所不能满足的。

另一方面,青岛向北发展的战略以及铁路北站、世园会、地铁等项目的建设使李沧区的人口结构和主力消费人群都发生着较大的改变。李沧日益完善的交通配套加之较低的生活成本,已经吸引了越来越多在市中心工作的年轻人以及年轻家庭在此安居。

因此,在瞄准了当下巨大的市场潜力以及未来巨大的发展机遇之下,众多知名商业地产项目纷纷落子于此。

  重塑李沧商业生态

家住老四方的小俞,过去喜欢去台东逛逛,但现在更喜欢去李村。“李村现在有万达、乐客城这样的一站式消费场所。逛累了可以和闺蜜一起看个电影、喝个星巴克,享受一下小资情调。”

新业态的出现,不仅使很多老青岛开始用新眼光看待李沧商圈,更重要的是为整个商圈提档升级起到了助推作用。

《华尔街日报》曾提出这样一个观点,用星巴克咖啡店的数量可以帮助判断中国城市的级别。如将范围缩小,这个标准则可以在某种程度上反映一个商圈的等级。进驻李沧的购物中心新业态,星巴克基本是一个标配。

在李沧商圈,从不缺巨大的客流,鲜见的是高品质的客流。但如今,这种局面正在改变。李沧万达有岛城配套设施级别最高的万达影院;伟东·乐客城是岛城首家河谷式体验购物公园;苏宁Expo超级店则是岛城最大的家电类体验店。这些新业态依靠各自的新亮点创造了李沧商圈对高品质客流的吸引力。


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