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恐楼市低迷拖垮中小房企 多地加紧催缴房地产税费

2014-07-21 15:56

今年上半年中国房地产市场量价齐跌,房地产相关税收增长锐减。依赖“土地财政”的地方政府担心楼市低迷拖垮中小房企,成立专门的税收小组,加紧催缴相关房地产与土地税费。

所谓土地财政是指,地方政府依靠出让土地使用权的收入维持地方财政支出。本周华尔街见闻文章提到,以财政部数据统计,若计入相关税收,去年地方政府的国有土地使用权收入占地方财政收入的46%,显示地方政府仍严重依赖土地财政。

而今年上半年,地方政府的房地产营业税、契税同比分别增长6.6%、11.7%,与以往动辄百分之二三十的高增长水平不可同日而语,比去年同期增速分别下滑39.1%、28.1%。

为应对相关税收的巨大落差,多地税务部门已成立专门针对土地和房地产的项目小组,加紧催收与土地、房地产相关的税费。由于今年上半年房地产行业不景气,不少中小房企债台高筑,资金链紧张,令税务部门颇为担忧,中小房企被列入重点名单。

广东某地级市税务稽查的负责人向《华夏时报》记者表示,7月上半月,其所在部门发出了上百条催收信息。该负责人称:

“主要抓跟土地、房地产相关的税收,催缴的对象包括企业和个人。”

“我们担心中小房企一旦倒闭,税费就收不上来了。”

江苏省某地级市的一位税务稽查人士也说:

“资金困难的中小房企被列入税务稽查的重点追缴名单。”

“一旦资不抵债企业破产,开发商跑路,税费就没办法追缴了。”

多个地级市地税局人士还表示,营业税是地方税源的主体和支柱,改为增值税征收后,地税收入将出现大幅下滑,下半年的征收压力会更大。因此,地方政府要提前“备战”,应收尽收。

受房地产行业整体低迷影响,今年宁波、南京、无锡等地多家中小房企因资金链断裂,陷入破产危机,房企负责人跑路现象明显增加。连全国房地产百强企业光耀地产也爆发了较严重的资金链危机,该公司民间借贷约占融资总规模的三分之一,金额超过10亿元,陷进了滚动续借的恶性循环。

楼市成交萎靡、回款速度减慢,此时又逢税务部门追缴税费,这对资金链紧张的中小房企而言无疑雪上加霜,资金链断裂的风险加大。

面对资金链断裂的危机,也有不少中小房企通过借壳、招股等方式成功登陆中国香港的资本市场,希望借助国际平台“揽金”。

但目前新上市房企的市场表现不佳。挂牌首日,阳光100与海昌控股跌破发行价,亿达中国早盘破发。业内人士认为,国际投资者对中国内地房地产市场投资信心不足,这也将增加房企在海外市场融资的难度。

据《证券日报》不完全统计,今年以来,已有阳光100、亿达中国等10家中小房企敲定赴港上市,其中8家已通过借壳、招股等方式成功登陆港交所,其余2家将在今年7月上旬挂牌交易。

中原地产首席分析师张大伟评论认为:

今年楼市降价潮在逐渐蔓延,这影响了海外资本市场对中国房地产市场的判断。再加上人民币贬值、美元转为强势、房企的存货周转速度减慢、美国QE的加速退出、融资成本的走高等多重因素加大了房企去海外融资的难度。

不过,兰德咨询总裁宋延庆提到,登陆H股后,不管股价表现如何,这些中小房企可以通过发债等方式融资,这是A股上市房企目前不具备的优势。

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