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保定商业地产正崛起 业界企盼携手进入综合体时代

2014-07-14 10:36

现状逐渐兴起但尚不成熟

对于目前保定商业地产的发展,赵陆军概括为,正在兴起但尚不成熟。“综合体的商业形态在国外发展已经很成熟,在上海等一线城市发展也很前沿,但在保定近几年才逐渐成型。保定目前现有商业综合体形式较为单一,并不能算作真正意义上的商业综合体。真正的商业综合体应该是集购物、娱乐、休闲、餐饮、商务等为一体的,能够为消费者提供真正一站式服务的场所。”

“目前保定一些老写字楼在功能、配套及物业服务上都跟不上时代需求。提供优质服务的商业综合体才是现阶段市场需求的。”有业内人士表示。

前景未来商业地产大有可为

6月11日,中国勒泰控股有限公司与保定市政府成功签约“保定勒泰中心”项目,勒泰中心进驻保定。万博广场开发商恒祥地产赵陆军认为,这将对保定商业地产行业甚至整座城市发展都非常有利。

“就我个人而言,我倒是很希望保定能有几家成熟的商业综合体出现,共同携手保定进入综合体时代。全新的建设形态、全新的购物形态、全新的业态组合,构成综合体这样一个全新的概念。好的商业综合体就是一个城市的客厅,人们生活品质在逐渐提高,需要这样的综合体出现。”

对于未来保定商业地产的发展,多位业内人士均表示,有需求就会市场。商业综合体对城市发展、消费者消费习惯、政府财政收入都是有益的。尤其是在京津冀利好消息影响下,保定势必会承担一部分产业转移,未来商业地产发展大有可为。

建议

  做好前期规划,避免资源浪费

对于保定商业地产未来的发展,赵陆军认为以下五点非常关键:

第一,地段。作为商业地产,商业综合体来讲,地段为先。地段直接决定了其未来升值潜力。

第二,功能定位。商业综合体是整个城市功能的缩影,要有消费、餐饮、会议、休闲娱乐各种功能,如何定位很关键。既能整合资源又能避免资源浪费。

第三,规划。如何将多业态整合在一起,为消费者、投资者提供更好的服务,前期的规划很重要。因为功能之间具有连续性,要按照综合体的规划做设计。

第四,运营。商业综合体建成后,后期运营非常非常重要。从环境、服务、与商户之间的互动、与消费者的互动等方面,对综合体的要求非常高。

第五,资金整合。作为资金密集型的产业,投资者要充分考虑这一点。商业综合体规模大、体量大,要做好充分的论证和考虑,不要轻易碰。

同时,赵陆军也建议,商业综合体建设需要把握度,不能一窝蜂,要根据区域的发展进行规划,充分考量什么区域适合多大体量的综合体,不能脱离实际。在前期做好规划,避免重复建设,造成资源浪费。

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