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万科半年冲破1000亿:降价跑得快

2014-07-09 10:37

“这是个微妙的数字。”一位上市房企高层人士评价道,在他看来,这既让万科坐稳了地产一哥的位置,也恰好完成了今

不过,为了获得这一成绩,万科今年承受了巨大的压力。

从毛大庆在一个内部沙龙上的发言,到郁亮预警楼市风险的讲话,再到最近王石的万科要不要保第一的发问,万科高层持续发出声音。

今年以来,万科杭州、北京等多个城市的项目都出现了降价销售情况,这被市场解读为以价换量;与此同时,万科的拿地面积、土地支出支出不断减少,对房地产行业愈发谨慎。

千亿成绩单背后

7月4日,万科公告表示:“2014年1~6月份公司累计实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,分别比2013年同期增长14.6%和20.6%。”

与此同时,多家第三方机构都出台了开发商半年度销售排行榜。在克而瑞和中指院的榜单中,2014年上半年的业绩,万科都毫无悬念的排在了第一位,绿地则以830亿元的销售额紧随其后。

半年破千亿,万科再次刷新了地产界的销售记录。

“万科能够取得这样的成绩,跟他们及时调整销售策略有关。”浙江一位上市房企高层人士表示。

据悉,今年上半年,万科在杭州、北京、上海等多个城市的项目都采取了降价销售的策略。

以杭州为例,作为万科第五个销售金额破百亿的城市,杭州是万科的布局重点,2013年万科投入近60亿元在杭拿下了五宗地块。

据粗略统计,今年以来,万科在杭州的在售项目达到了11个,去化压力较大,不过在“马年第一降”之后,万科及早的进行了价格调整。

根据杭州透明售房网统计数据显示,万科公望项目累计成交均价为55900元/平方米,目前在售价为53211元/平方米;万科郡西项目的累计成交均价为53365元/平方米,目前在售价为47780元/平方米;万科北宸之光项目累计成交均价为15309元/平方米,目前在售价为14554元/平方米。

在降价策略下,万科以总成交1756套成为杭州楼市上半年住宅销售套数冠军。

而除了杭州,万科在一线城市早已开始了降价抢跑的举动。

今年3月万科北京楼盘万科橙出现3000元/平方米左右的降价,被认为是万科对于市场预判的标志性动作;万科在上海浦东的楼盘万科海上传奇从3月至今价格逐步走低,累计已经降价超过10%;万科位于广州番禺的万科欧泊今年5月的销售均价约每平米1.5至1.68万元人民币,较前期单位大幅降价30%。

进入6月,万科在杭州的两个项目更是传出直降40万和50万元的消息,这被业内人士视为以价换量,冲击半年报业绩之举。

根据万科公告,6月份销售金额193.9亿元,同比增长43.74%。

银河证券认为,万科销售的改善一方面是因为其产品主要面向刚需客户,销售环境相对较好;另一方面,是万科以价换量的成果。

据悉,6月份公司销售均价11144元/平方米,同比降7.8%,环比下降5.81%。

而实际上6月冲量是万科乃至其他房企的惯例。2012年上半年,万科累计实现销售金额625.4亿元,其中6月单月就贡献了133.2亿元。

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