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我们需要这么多“第一高楼”吗?超级CBD也需要地标

2014-07-06 15:20

  近年来,曾经在欧美兴起的摩天大楼建设热潮正在中国上演。尤其是众多二三线城市,高度不断被刷新。2013年7月远大集团在长沙宣布将建设一座208层、838米高的天空城市,将超越迪拜塔,成为世界第一高楼;近日武汉传出将建超千米“凤凰塔”。

  2013年8月11日,人民日报的一篇文章《我们需要这么多“第一高楼”吗?》引起国内的轰动,各大媒体纷纷转载。

  我们需要什么样的高楼?记者认为,一座城市的CBD离不开地标建筑,但是,“高”不应成为追逐的根本,承载着城市文化、占据CBD核心、具有建筑纪念价值的摩天大厦才是根本。

  据2013年相关报道,2012《摩天城市报告》采用152米为统计基线的美国标准,中国在建摩天大楼有332座,占全球在建摩天大楼的87%,其中80%集中在中小城市。

  已投入使用的摩天大楼面临着产出不足、空置率高企。据2012《摩天城市报告》显示,2012年美国平均每座摩天大楼对应的第三产业产值为1431亿元人民币,而中国仅为每座436亿,产出率仅是美国的30.5%。

  据相关资料显示,2013年深圳CBD区域世界金融中心空置率达到18%,多个超高层建筑空置率超过35%,超过深圳写字楼同期平均10-14%的空置率水平。

  此外,摩天大楼所面临的地面沉降、消防救援、管理维护等均是世界性的问题。据统计,截至2012年2月我国发生地面沉降灾害的城市已超过50个。

  摩天大厦的生存离不开第三产业的发展,最适宜存在的城市必然是一二线城市。然而,从我国当前各城市的产业结构及摩天大厦分布来看,两者是不对等的。

  据统计,2013年三线城市的第三产业的比重仅约为40%,二线城市第三产业的比重仅约为50%,一线城市北京、上海第三产业的比重约为60%。

  不过,第三产业水平不足50%的三线城市摩天大厦高度已超越一线城市,超700米的山东青岛777大厦、838米的湖南长沙远大“天空之城”,606米的武汉绿地中心。

  在人们震惊于这些摩天大厦的高度时,背后所透漏出的担忧更多。脱离经济实际发展水平的高楼大厦,其前景在哪里呢?

  纵览直接各地的知名的摩天大厦,无一不因文化、区位和建筑而闻名。但是,纵览国内各地在建的摩天大厦,过渡追求“高”,对文化价值的忽略十分突出。

  曾经经历了高楼建设热潮的欧美,具有高知名度的地标性建筑并不多,知名建筑不仅是建筑,更是旅游景点。508米的台北101大厦,集多个第一,世界最快的电梯、世界最长行程的室内电梯、最大最重的“风阻尼器”。452米的吉隆坡双峰塔,伊斯兰风格的造型成为其核心。上海金茂大厦也充分体现了中国传统文化与现代高新科技相融合的特点,既是中国古老塔式建筑的延伸和发展,又是海派建筑风格在浦东的再现。

  然而,从众多国内目前在建的摩天大厦来看,则普遍脱离了文化,将“高”作为核心。长沙天空之城至今仍为落地、武汉绿地中心定位“世界第三、中国第二、中部第一”等。

  一个城市的CBD汇聚了这个城市最优质的企业,是一个城市的名片。因此,对于CBD而言,地标性建筑不可或缺。“高”并非摩天大厦的核心价值,能够体现城市文化、引领商务办公趋势、占据CBD核心位置、具有建筑纪念意义的摩天大厦是必不可少的。

  苏州市作为1.5线城市,2013年GDP位居第六,总量达到13000亿元,直逼北上广。一座具有地标意义、能够体现城市文化、引领商务办公趋势、占据CBD核心位置、具有建筑行业纪念意义的摩天大厦是必不可少的。

  纵览苏州各CBD项目,苏州中心最值得一提。该项目总体量230万方、最高550米,占据园区湖西CBD核心,扼守金鸡湖,尤其是首幢在建摩天大厦——东方之门,集文化价值、区位价值、建筑价值于一身,是苏州不可或缺的地标。

  东方之门取义来源于中国古城门,在以园林闻名于世的苏州,“门”的意义更加非凡,门洞是苏州园林看点之一。东方之门位于苏州中心项目的核心,其“门”的建筑形态体现了苏州园林中“门”的文化,承接了苏州历史。

  东方之门的区位价值更是不言而喻,扼守苏州最大的城市湖泊金鸡湖,位居苏州最顶级的CBD——湖西CBD,既是旅游景区、又是商务核心,东方之门已成为唯一以项目命名的地铁站名,已吸引了众多年轻情侣前来拍摄婚纱照。

  东方之门在建筑方面获得多个第一,拥有建筑纪念价值。该项目是世界最大的门形建筑、中国单位用钢量最大的建筑、拥有中国最高的空中园林、拥有世界最高无边界泳池,拥有“中国最深的私家酒窖”。

  因此,摩天大厦的建设应依托城市经济发展,依托CBD。一座城市需要的摩天大厦是体现城市文化,占据核心区位,拥有建筑纪念价值的建筑。在已晋升1.5线城市的苏州,湖西CBD作为苏州顶级的CBD,以东方之门为代表的苏州中心作为唯一的超高层、大体量建筑,必然是必不可少的。

  有业内预测,目前的苏州中心不管是规模还是档次,都可谓是“前无古人,后无来者”的超级作品。以东方之门为地标的苏州中心,在很长一段内都很难被超越。

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