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环京置业撬动年底楼市 廊坊经开区成新宠

2012-11-09 14:52

尽管面临着年底宏观政策层面的不确定性,但目前楼市还是呈现出了细微差异化。受今年需求提前透支、年初住宅用地成交稀少进而影响供应量的双重挤压,北京年内推盘旺季俨然已经落幕。然而,就在北京开发商推盘意愿走低时,环首都经济圈各区域掀起了推盘小高潮,河北廊坊的天地凤凰城、河北香河的孔雀英伦湾、天津蓟县的玉龙湾运动度假山谷等楼盘,近期均有推盘计划,成为撬动年底楼市的一股“中坚力量”。

环京置业激活市场

从今年的北京楼市交易情况来看,传统的淡旺季周期已被打乱。就在京城楼市呈现淡季迹象时,环首都经济圈楼市开启了供应上升通道。以廊坊为例,作为目前廊坊体量最大的房地产项目,地处廊坊经济技术开发区、总建筑面积达到108.1万平方米的天地凤凰城项目,其三期枫林湾将于11月24日推出新品。此外,廊坊的宏泰·龙邸、中科·紫峰、红星国际广场、鑫鼎华庭等项目均有产品推出;河北香河预计有富力新城、孔雀英伦湾、国隆府等项目入市;天津蓟县预计有玉龙湾运动度假山谷、山中的都铎建筑、悠然墅、远景上邑1558等项目入市。

一方面“环首都经济圈”供应放量,另一方面,北京限购政策短期难以取消,推动置业需求外流。两方面因素叠加,导致环京置业的热度持续提升。据了解,天地凤凰城三期枫林湾自6月开盘以来,来电来访一直呈现稳中有升的局面,开盘当天热销过亿。另外,环京楼盘珠光御景、鸿坤·罗纳河谷等今年也都出现了热销迹象。一位业内人士分析认为,年底往往是来年宏观调控政策方向逐渐明朗的关键时刻,由于限购政策还将延续,无购房资格又有需求的人群开始了新一轮环京置业,年底有可能掀起一股小高潮。

廊坊经开区崛起

从廊坊经济技术开发区目前在售的天地凤凰城、旭辉十九城邦、宏泰美墅、塞纳荣府等项目情况看,无论是出于自住目的还是投资目的,买房人对环北京区域的价值认可在不断提升。

在天地凤凰城项目的购房现场,来自北京亦庄的买房人郭先生表示其购房是为了自住:“我们开车经京津塘高速从采育出口出,大概5分钟就到了这里,据说规划中的轨道交通L2号线会在附近设有站点,而我在亦庄工作,把这里作为第一居所还是挺方便的。”另一位客户则看中了天地凤凰城三期枫林湾100平方米的两居:“我购房是为了投资,最关心的是性价比,来此之前还看过燕郊、香河、固安等地的一些楼盘,甚至北京密云、延庆的部分楼盘也看过,觉得这里还属于价值洼地。”

值得一提的是,天地凤凰城项目拥有占地100亩的全生态凤凰公园,是一个集住宅、园林、商业于一体的复合型社区,目前高层均价仅为5400元/平方米,洋房售价为8500元/平方米左右,目前该区域整体面临补涨。

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